Что смотрят на техосмотре: Что нужно для прохождения, что проверяют и какие сроки

Что проверяют на техосмотре?

Даже опытные автомобилисты не всегда четко знают, при наличии каких неисправностей автомобиль не сможет пройти техосмотр. Этим достаточно часто пользуются операторы ТО. Автоинструкторы расскажут, что проверяют на техническом осмотре, и какие требования предъявляют к машинам.

Введение

Если подходит время прохождения очередного ГТО, и вы собираетесь отправиться к оператору техосмотра для прохождения этой процедуры, не лишним будет захватить с собой утвержденный на законодательном уровне перечень неисправностей и условий, при которых запрещается эксплуатация транспортного средства.

Это позволит вам избежать многих неоднозначных моментов с оператором, если вам покажется, что некоторые требования, предъявляемые к вашему автомобилю, неправомерны.

До сих пор не редки случаи, когда некоторые не очень добросовестные работники станций ТО, специально предъявляют завышенные требования к проверяемому транспорту с целью получения взятки. Иногда машину могут отправить на повторное прохождение ГТО из-за несущественной царапины или пятнышка ржавчины на кузове.

В таком случае просите четко указать пункт в принесенном вами перечне, на основании которого вы не можете пройти техосмотр!

Ни в коем случае не предлагайте работнику станции взятку. На многих СТО диагностики установлены системы видео- и аудионаблюдения, о существовании которых не знают даже сотрудники.

Поэтому уличить вас в подобном правонарушении не составит труда, а дача взятки — уголовно наказуемое деяние.

Если вы знаете, что у вашего автомобиля есть какая-нибудь неисправность, ведите себя как можно естественнее. Некоторые автолюбители, особенно это относится к новичкам, в надежде на снисхождение сами указывают сотруднику станции на неполадку: «у меня там-то вот это вот не работает».

Необходимо ли говорить, что в таких случаях большинство операторов отправляют незадачливого хозяина и его машину на повторное прохождение техосмотра?

Однако, это не значит, что не стоит сотрудничать с работником станции — выполняйте все требования, которые он дает вам в рамках своей профессиональной деятельности: нажимайте на педали, открывайте капот, снимайте колпаки.

Посмотрим видеосюжет о взятках за техосмотр:

Требования к внешнему состоянию

С начала на станции ТО проверяют внешнее состояние вашего автомобиля. Специалисты должны убедиться в наличии, функциональной исправности и соответствию требованиям (ГОСТам) следующих элементов:

• Огнетушитель (обязательно убедитесь, что у него не истек срок годности, в противном случае техосмотр придется проходить заново).
• Медицинская аптечка, ее содержание должно полностью соответствовать действующим требованиям.
• Знак аварийной остановки.
• Дверные замки.
• Зеркала заднего вида и стекла (они должны быть без повреждений).
• Стеклоочистители и стеклоомыватели.
• Грязезащитные фартуки.
• Ремни безопасности.
• Противосолнечные козырьки.
• Тягово-сцепное устройство, если оно предусмотрено конструкцией.
• Звуковой сигнал.
• Сидение.

Для грузовых автомобилей и автобусов обязательным является наличие противооткатных упоров.

Если все перечисленные элементы присутствуют и исправно функционируют, то техосмотр продолжается.

Проверка выхлопа

На втором этапе проверяется наличие вредных веществ в выхлопе автомобиля.

Обратите внимание, что согласно ГОСТу, машины, выпушенные до 1986 года, имеют послабление — у них определяется только количество угарного газа в отработавших газах (СО) на холостом ходу, его содержание не должно превышать 4,5%.

Более молодые автомобили, конструкция которых не предусматривает наличия нейтрализатора, проверяют на наличие угарного газа (СО) и углеводородов (СН) в выхлопе на холостом ходу и на повышенных оборотах. Если же машина оборудована трехкомпонентным нейтрализатором, в этом случае ее выхлоп проверяют при помощи специального прибора (газоанализатора) на содержание следующих газов в выхлопе: угарного, углекислого, углеводородов и кислорода.

Если у вашей машины все в порядке с выхлопными газами, техосмотр переходит на третий этап — проверку тормозной системы.

Тормозная система

На этом этапе проверяют состояние рабочей и стояночной тормозной системы машины. Они должны соответствовать ГОСТу по следующим параметрам:

• Общая тормозная удельная сила.
• Коэффициент неравномерности тормозных сил.
• Герметичность тормозных шлангов.
• Механизм сигнализации тормозного привода.
• Усилие на органах управления.

В настоящий момент существует два способа проверки работоспособности и эффективности тормозной системы машины. Первый предусматривает проведение испытаний на дороге, а второй — применение специального стенда.

Однако первый способ практически не используется, во-первых для его проведения требуется много места, во-вторых, дорожное покрытие должно быть идеально ровным, что в современной России встречается только в государственных заповедниках.

Из-за этого в большинстве пунктов проведения техосмотра используют второй способ. Для этого водителю необходимо загнать автомобиль на специальный стенд с роликами, на которые необходимо встать сначала передними, потом задними колесами.

То есть, вначале проверяется состояние передних тормозов, потом задних и стояночного тормоза.

Для этого водителю необходимо нажимать на тормозную педаль с разной силой, а также затянуть ручник. Вся необходимая информация сразу выводится на монитор, и специалист сразу делает вывод о состоянии тормозной системы. На эту процедуру уходит не более десяти минут, а полученные данные отличаются высокой точностью. А при испытании на дороге полученные результаты могут быть весьма спорными, а времени на их подтверждение и получение уходит гораздо больше.

В следующей части этой статьи автоиснтрукторы расскажут о требованиях, предъявляемых к системе рулевого управления и остальных моментах прохождения ТО.

Удачного вам техосмотра и будьте аккуратны на дороге!

В статье использовано изображение с сайта www.texosmotr-2012.ru

Что проверяют при техосмотре? Техническая подготовка автомобиля для получения диагностической карты.

Практически каждый водитель знает, что получить диагностическую карту бывает непросто. Именно поэтому большинство автовладельцев готовы заплатить взятку, чтобы не проходить техосмотр своими силами. Однако, пройти подобную процедуру самостоятельно вполне возможно. Главное, правильно подготовить свой автомобиль. Давайте рассмотрим, как это сделать.

Проверка необходимых документов для прохождения техосмотра

Перед техосмотром рекомендуется проверить, не заканчивается ли срок вашей страховки, медицинской карты и прочих документов. Также следует оплатить все имеющиеся штрафы. Проверьте срок годности аптечки и огнетушителя. Помните, что даже если при прохождении технического осмотра вашей машины аптечку не потребуют, она все-равно должна быть у вас в машине. Ведь никогда не знаешь, что может произойти на дороге. Знак аварийной остановки обязательно должен быть в багажнике вашего автомобиля.

Следующим этапом должна стать проверка состояния всех световых приборов. Проверьте, насколько хорошо работают не только обычные фары, но и противотуманные. Также убедитесь в том, что подсветка номерного знака тоже работает. Стеклоомыватель и стеклоочистители должны хорошо работать. На лобовом стекле не должно быть трещин со стороны водителя. Звуковой сигнал тоже должен отлично работать.

Проверка технического состояния автомобиля

На нем не должно быть трещин, вмятин и прочих дефектов. Если вы заметили, что цифры на государственном номере стали выгорать, можете сделать их ярче с помощью обычного несмываемого маркера. Главное, сделать это так, чтобы ваше исправление не бросалось в глаза.

Все колеса должны иметь ровные диски, а покрышки должны обладать нужной высотой протектора. Если брызговики предусмотрены конструкцией, то они обязательно должны быть на вашем автомобиле. Помните, что «кенгурятники» и прочее внештатное оборудование необходимо обязательно снять перед прохождением техосмотра.

Желательно хорошо помыть автомобиль перед техосмотром. Это создаст впечатление ухоженности машины. Все номерные знаки и световые приборы тоже должны быть чистыми. Все вышеперечисленные манипуляции могут быть выполнены самим автовладельцем. Скорее всего, вам придется еще загнать машину в автосервис, чтобы специалисты подготовили ее к техосмотру.

Когда вы приедите в сервис, попросите мастеров проверить исправность тормозной системы, ее герметичность и равномерность тормозов на всех осях. Что касается двигателя, то необходимо проверить герметичность выпуска и впуска, количество вредных веществ в отработанных газах, а также отсутствие пропуска масла и прочих жидкостей.

Не забудьте попросить специалистов проверить люфт руля, а также состояние всей рулевой рейки. Состояние подвески автомобиля должно быть практически идеальным. Поэтому если у вашего автомобиля плохая подвеска, перед техосмотром необходимо ее перебрать. Световые пучки оптики должны быть правильно отрегулированы как при ближнем, так и при дальнем свете. Также необходимо провести балансировку всех четырех колес.

Конечно, все вышеперечисленное требует денежных вложений и временных затрат. Однако, после всех этих манипуляций с машиной, вы можете быть уверены в ее состоянии. Помните, что делать все вышеперечисленное необходимо и без техосмотра. Ведь от состояния вашего автомобиля зависит ваша безопасность на дороге. Именно поэтому проходить техосмотр самостоятельно очень даже полезно.Удачи на дорогах!

правила, неисправности, сроки :: Autonews

Уже в октябре при оформлении полиса ОСАГО страховщики вновь начнут требовать диагностическую карту, которую выдают на пунктах техосмотра. А тем, кто оформил страховку в период вынужденной отсрочки техосмотра после 1 апреля, необходимо будет все-таки пройти процедуру и предоставить диагностическую карту страховщику. Если этого не сделать, страховая компания может впоследствии отказать в выплате.

Кому и когда нужно проходить техосмотр

Новые правила техосмотра требуют пройти первый осмотр через четыре года после покупки нового автомобиля, а не через три, как это было раньше. Машины возрастом от четырех до десяти лет проходят осмотр раз в два года, более старые — ежегодно. То же касается мотоциклов, прицепов, полуприцепов и грузовиков массой до 3,5 тонны.

Машины такси, как и прежде, должны проходить ТО ежегодно, а если автомобилю исполнилось пять лет — раз в полгода. Ежегодная проверка предусмотрена для автобусов, тяжелых грузовиков и учебных автомобилей. Эти же машины возрастом более пяти лет должны проверяться раз в полгода.

Что с обязательной фотофиксацией

Записывать техосмотр будут, но не сейчас. Фотофиксация станет обязательной только с 1 марта 2021 года, когда система будет отработана, а посты ТО сертифицированы. Поэтому формальное прохождения осмотра без заезда на пункт контроля все еще остается возможным.

Фото: Global Look Press

Следующей весной все авторизованные пункты ТО будут оснащены камерами, которые будут снимать автомобиль при заезде и выезде из сервиса, а также фиксировать координаты автомобиля, чтобы точно определить, где именно и когда были сделаны снимки. Съемку VIN-номера из процедуры исключили как трудновыполнимую.

Как подготовить автомобиль к техосмотру

Первым делом нужно проверить работу всех световых приборов вплоть до подсветки номерного знака и фонаря заднего хода. Если есть сомнения в правильности регулировки фар, настроить свет нужно заранее, и лучше это делать в сервисе с со специальным прибором. Любые элементы нештатного тюнинга придется демонтировать. Обязанности начисто вымыть автомобиль у водителя нет, но грязную машину с нечитаемыми номерами и заляпанной светотехникой осматривать точно не будут.

Из документов для прохождения ТО достаточно иметь с собой свидетельство о регистрации (ПТС не требуется) и документ, удостоверяющий личность. Не обязательно иметь даже паспорт, достаточно водительских прав. Но если на ТО приехал не собственник, у водителя должна быть доверенность, в которой указаны полномочия на проведение техосмотра, причем вполне достаточно рукописной.

Наконец, в машине должен быть стандартный набор автомобилиста: знак аварийной остановки, огнетушитель и аптечка, причем последние — с действующим сроком годности. Любой другой инструмент остальное остается на усмотрение водителя и при осмотре не требуется.

Фото: Виталий Белоусов / ИТАР-ТАСС

Какие неисправности помешают пройти ТО

Перечень неисправностей, при которых запрещается эксплуатация автомобиля, последний раз редактировался в 2002 году и с тех пор не менялся. Кроме того, некоторые запретные позиции содержатся в техрегламенте Таможенного союза. Ниже — краткий перечень неисправностей, при которых нельзя получить диагностическую карту.

1. Нештатная оптика. Все световые приборы должны работать исправно, а их цвет и режим работы соответствовать назначению и конструкции автомобиля. Кустарно установленный ксенон вне закона, как и лишние стоп-сигналы. Самая частая причина отказа — неправильная регулировка света фар, и во многих случаях исправить это можно прямо на пункте ТО за дополнительную плату. Если есть корректор фар, проверят и его.
2. Заедающий стеклоочиститель. На ТО обязательно проверят работу стеклоочистителей и омывателей, причем как задних, так и передних. Если «дворник» работает с задержкой, оставляет разводы, а разбрызгиватели льют воду мимо стекла, в техосмотре откажут.
3. Неисправные тормоза. Для проверки тормозной системы машину загоняют на беговые барабаны, причем стенды для моноприводных и полноприводных автомобилей отличаются, и это лучше уточнять перед заездом в сервис. На стенде проверяют эффективность тормозов и равномерность их работы. Также оператор должен проверить ручной тормоз.
4. Трещина на лобовом стекле. Мелкие повреждения стекла вроде сколов вполне допустимы, а вот трещины в большинстве случаев не позволят пройти ТО. Исключение составляют случаи, когда трещины находятся вне зоны работы стеклоочистителей, но такое бывает редко.
5. Тонировка. Светопропускание ветрового стекла должно быть не менее 75%, передних боковых — не менее 70%, а вот задние могут быть затонированы как угодно. Кроме того, на ветровом стекле допускается тонированная полоска в верхней части шириной не более 15 см. Проверять светопропускание можно только с помощью специального прибора.
6. Люфт руля. Официально суммарный люфт рулевого механизма не должен превышать 10 градусов. Для современного автомобиля это достаточно большая величина, которую водитель в состоянии почувствовать при езде. Если превышение подтверждено прибором, ТО не пройти. Не выдадут карту и при слышимых стуках в рулевом механизме.
7. Изношенные или несезонные шины. Законодательство довольно лояльно относится к износу шин. Минимальная глубина протектора летних покрышек составляет 1,6 мм, зимних — 4 мм. Порезов и грыж быть не должно, а все четыре шины (за очень редким исключением) должны быть одной модели. Ранее требовалось иметь одинаковые шины только на одной оси. Кроме того, на ТО имеет значение сезонность шин — техрегламент запрещает эксплуатацию автомобиля на летней резине зимой (декабрь, январь, февраль) и на шипованной резине летом (июнь, июль, август), хотя штрафа за это нарушение нет.
8. Снятый нейтрализатор. Токсичность выхлопа должны проверять газоанализатором, но любой современный автомобиль спокойно укладывается в требования действующих ГОСТов. Другое дело, что любое вмешательство в конструкцию штатной выхлопной системы автоматически ставит крест на техосмотре. Кроме того, выхлоп должен быть герметичен и не может работать слишком громко.

Что смотрят на техосмотре автомобиля 2021

Какие требования к автомобилю при техосмотре

Автомобиль без техосмотра или без официального технического освидетельствования – «бомба замедленного действия». Такое транспортное средство считается источником опасности для других автомобилей и пешеходов. Поэтому инженеры по техосмотру не подписывают протокол об исправности «железа», в котором обнаружена хотя бы одна техническая неисправность.

Правила технического осмотра регулируются нормативно в Федеральном Законе статье 32.

Согласно этому документу до 01 января 2013 года создается единая автоматизированная база по обязательному страхованию. Так как технический осмотр является условием для получения полиса ОСАГО, то автомобили без «свежих» диагностических карт на страхование не берутся (последует отказ). Другие новшества связи со вступлением в силу данного нормативного акта и его редакций Создается и активно работает контролирующая организация РСА (профессиональное объединение страховщиков).

Как пройти техосмотр в 2021 году

СодержаниеРоссийские автовладельцы уже привыкли к ежегодным изменениям, касающихся правил дорожного движения или эксплуатации автомобилей. И 2021 год не стал исключением. С января вступили в силу новые правила прохождения техосмотра, которые существенно меняют привычное представление граждан об этой процедуре.

Чтобы не попасть на серьезные штрафы, нужно знать, как пройти техосмотр с января 2021, сколько стоит процедура и какие нюансы необходимо учесть. Согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон №170-ФЗ, можно проследить общую тенденцию изменения законодательства:Техосмотр обязаны приходить все транспортные средства (легковые, грузовые, автобусы, прицепы, мотоциклы и т.д.)

Техосмотр в 2021 году, изменения

Техосмотр16.04.201918Изменения в техосмотре 2021 года, последние новости, сроки прохождения и стоимость техосмотра…С 1 января 2021 года увеличивается плата за техосмотр сразу в нескольких субъектах России.

Не успели собственники транспортных средств отдохнуть от обязательного прохождения техосмотра, отмененного в 2012 году, как его уже вернули обратно.

Актуальные размеры госпошлины за техосмотр смотрите здесь.Наконец-то, Главным управлением по обеспечению безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации даны официальные разъяснения как проходить техосмотр транспортным средствам с газовым оборудованием и транспортным средствам с внесенными в конструкцию изменениями.Упор будет сделан на качество проведения процедуры.

Поскольку никого на сегодняшний день не удивишь, что документ о проведении техосмотра легко получить без его прохождения.Навигатор

Главные изменения в техосмотре 2021 годаСтоимость

Какие требования для прохождения техосмотра в 2021 году

1. Техосмотр

Автор: · Опубликовано · Обновлено 4.5 (90%) 2 голосов Пришедший год принёс автомобилистам нововведения в законодательных актах, регулирующих процедуру технического осмотра. Исправность и комплектация авто стала проверяться ещё тщательней. Насколько изменились требования для прохождения техосмотра в 2021 году?Содержание

1. Правила прохождения техосмотра
   • Поделиться ссылкой:
2. Огнетушитель, знак и аптечка
3. Фары
4. Стеклоочистители
5. Требования по утечке масел и рабочей жидкости
6. Ошипованные шины
7. Рассеиватели фар
8. Изменения конструкции
9. Требования для прохождения техосмотра в 2021 году
   • Фары
   • Рассеиватели фар
   • Стеклоочистители
   • Ошипованные шины
   • Рулевой механизм и усилитель
   • ГБО
   • Требования по утечке масел и рабочей жидкости
   • Огнетушитель, знак и аптечка
   • Изменения конструкции
   • Другие требования к техосмотру автомобиля в 2021 году
10. Рулевой механизм и усилитель
11. ГБО
12. Другие требования к техосмотру автомобиля в 2021 году
13. Важные изменения 2021 года
14. Поделиться ссылкой:

Важные изменения 2021 года Сама процедура ТО осталась прежней.

Техосмотр автомобиля в 2021 году: правила и нюансы

В 2021 году в Федеральный закон №170 о техосмотре были внесены изменения.

Поправки меняют правила прохождения осмотра автомобиля, необходимого для получения .

Основные правила проведения технического осмотра (ТО) автомобиля останутся в 2021 году без изменений. В первую очередь, проходить ТО можно только в государственной организации или компании, аккредитованной государством.

При проведении техосмотра проверяется исправность следующих деталей и узлов:

1. рулевая система;
2. внешние световые приборы;
3. стеклоочистители и стеклоомыватели.
4. двигатель;
5. тормоза;

В процедуру ТО входит проверка:

1. чистоты стекол
2. количественного содержания газообразных веществ в выхлопах;

Что потребуется для техосмотра в 2021 году

Время чтения: 5 минутКогда несколько лет назад обновился закон о техническом осмотре, порядок прохождения изменился в лучшую сторону.

У таких организаций есть лицензии, разрешающие данный вид деятельности. При техосмотре в 2021 году выдается , без который невозможно получить ОСАГО.

Талона и привязки к месту регистрации не стало, а для отдельных видов ТС до трех лет необходимость в процедуре вообще отпала. Однако ответственность за несвоевременное оформление диагностической карты не уменьшилась. Поэтому важно точно знать, что нужно для прохождения техосмотра в 2021 году. ГИБДД больше не занимается техосмотром.

Функция по проверке состояния ТС полностью передана операторам (ОТО), аккредитованным в РСА и подключенным к . Со списком лиц, которые будут обслуживаться, можно ознакомиться в специальном реестре на сайте РСА.

Заказать осмотр можно в страховых компаниях, предоставляющих услугу «ТО плюс ОСАГО». Причем даже с выездом на дом. Также осмотром продаваемых автомобилей могут заниматься аккредитованные дилеры.

В п. 9 гл. II правил,

Что нужно для техосмотра автомобиля в 2021 году?

— — Тем, кому в ближайшее время предстоит государственный технический осмотр ТС, обязательно пригодится эта статья. В ней подробно рассказано о порядке прохождения ТО и периодичности процедуры, о документах, необходимых для осмотра и его примерной стоимости. В соответствии с российским законодательством техосмотр обязаны проходить все владельцы транспортных средств.

По результатам ТО в 2021 году выдается диагностическая карта, заменившая применявшийся ранее талон технического осмотра. Без ТО автомобиль не будет допущен к участию в дорожном движении.

Все требования по его прохождению описаны в . В Приложении 1 указанного документа подробно расписано, что необходимо проверять на соответствие требованиям в транспорте различных категорий. Оглавление: Диагностическая карта – это замена талона техосмотра, она представляет собой документ формата A4, который выдает любой аккредитованный центр после осмотра .

Техосмотр в 2021 году – требования и условия

» Оформление » Техосмотр » Техосмотр в 2021 году – требования и условия

Хоть уполномоченные органы стараются тщательно следить за транспортной ситуаций в стране, число аварий на дорогах России постоянно увеличивается.

Причем аварии происходит как из-за халатности самих автовладельцев, так и из-за технического состояния их средств передвижения.

Что проверяется на ТО транспортного средства для ОСАГО в 2021 году?

С целью допуска автомототранспортных средств к их движению на дорогах общего пользования разработаны и утверждены различные законодательные акты в сфере технического осмотра.

При этом порядок и периодичность прохождения ТО для ОСАГО в 2021 году могут различаться в зависимости от категории транспортного средства, возраста автомобиля и других критериев.

Требования к автомобилю для прохождения техосмотра

Если предстоит впервые проходить техосмотр, то у автовладельца возникает множество вопросов. Например, что нужно проверить перед техосмотром? На что обратить внимание? Ведь хочется все выполнить с первого раза, чтобы не тратить зря ни силы, ни время. Далее рассмотрим требования к автомобилю для прохождения техосмотра по порядку.

С первого взгляда уже можно понять, в каком состоянии автомобиль. И если машина чистая, ухоженная, радует глаз, то у нее больше шансов пройти удачно техосмотр с первого раза, чем у побитого, потрепанного автомобиля. Проверяющий в первую очередь смотрит на наличие аптечки, огнетушителя, знака аварийной остановки. Все световые и звуковые сигналы должны быть в исправном, рабочем состоянии. Также проверят и работоспособность стеклоочистителя и стеклоомывателя.

Следующий этап техосмотра – замер уровня вредных веществ в выхлопе. Подключают специальное устройство к глушителю автомобиля и замеряют уровень. Норма вредных веществ в выхлопных газах различна в зависимости от года выпуска автомобиля.

Затем на специальном стенде выполняется проверка тормозной системы. Вначале – проверка передних тормозов, затем задних и ручника. Опять же результаты показывает компьютер, поэтому диагностика не занимает много времени. Раньше такая проверка проводилась на дороге, когда специалист разгонялся до определенной скорости и резко тормозил.

После этого измеряется люфт рулевого колеса. В смотровой яме работник проверит состояние подвески, исправны ли тяги и наконечники. Также будет видно, есть ли подтеки масла с коробки передач или двигателя. Поэтому стоит заранее позаботиться и проверить, нет ли течи масла, устранить неисправность и тщательно вытереть следы.

В заключении проверяется глубина протектора шин и регулировку света фар, режимы работы, силу и направление света.

Как видно, на техосмотре проверяется все основные узлы автомобиля, при неисправности которых не допускается эксплуатация. Если же регулярно следить за своим автомобилем, устранять все неполадки на начальной стадии, то тогда техосмотр не страшен, его легко можно пройти.

Вам будет интересно

Проверить техосмотр по базе ЕАИСТО онлайн | Проверка диагностической карты

 

Заполните необходимую информацию для проверки

достаточно указать один из параметров

 

В недавнем прошлом, на законодательном федеральном уровне, были приняты нововведения касательно процесса государственного техосмотра. Во – первых, существенно расширился список аккредитованных технических центров, посредством которых можно выполнить такую операцию. Во – вторых, теперь не выдается наклейка на стекло, ее заменила диагностическая карта техосмотра и ее получение сопряжено с оформлением полиса ОСАГО. В – третьих, больше нет необходимости предоставлять сведения о прохождении диагностического осмотра автомобиля при проверках на дорогах. Наличие ОСАГО является гарантом того, что процедура государственного контроля была выполнена. Стоит отметить, что при оформлении страховки необходимо проверить на подлинность диагностическую карту, чтобы в последующем избежать неприятностей. Участились случаи мошенничества в сфере техосмотра. Как правило нарушения связаны с не легитимной выдачей документов, сведения о которых должны заносится в базу данных техосмотра. Ранее, чтобы проверить по базе ЕАИСТО карту техосмотра необходимо было прибегать к услугам специализированных компаний, потому что реестр операторов техосмотра был закрытым. На данный момент проверить подлинность текущей диагностической карты можно в режиме онлайн. Для этого необходимо знать VIN – номер, номер диагностической карты, а также регистрационный номер ТС.

Проверить техосмотр по базе

База ЕАИСТО техосмотра – это единая информационная система, содержащая сведения о выданных тех.картах. В нее должны заноситься сведения о прохождении диагностического осмотра транспортного средства не позднее одних суток с момента оказания услуги. Таким образом, ваши права будут защищены. В случае возникновения ПДД в первую очередь сотрудниками госорганов проверяется статус полиса ОСАГО, а также осуществляется проверка по РСА ЕАИСТО тех.карты. Если в ней отсутствует актуальная информация о прохождении вами ТО, то в любом случае вы признаетесь виновником ДТП. После прохождения процедуры технического освидетельствования удостоверьтесь в подлинности документа, тем более, что проверить техосмотр можно бесплатно посредством нашего портала.

Как узнать когда проходить техосмотр?

Процедура технической диагностики является обязательной для всех видов транспортных средств. Существуют регламентные сроки на проведения проверки. Рассмотрим их на примере легковых авто:

• При приобретении транспортного средства без пробега проходить техосмотр не нужно. Передав вам машину, дилер гарантирует ее исправное техническое состояние.
• По истечении двух лет с момента приобретения следует приехать в аккредитованный технический пункт.
• По прошествии двух лет с даты последнего осмотра.
• Затем каждый год.

Что смотрят на техосмотре? В первую очередь идентифицируется состоянию системы торможения, световым приборам, а также составу выхлопных газов. Такие параметры как компрессия, состояние ГРМ, наличие масла в КПП, состояние сайлентблоков и т.д. установить на ТО не представляется возможным, потому что проверка этих узлов не регламентируется законодательством. Процесс проверки занимает мало времени, а после него выдаются необходимые документы. Помните, что вы всегда сможете проверить онлайн диагностическую карту по базе ЕАИСТО самостоятельно.

«ПИК»: Техосмотр автомобилей в 2020 году: что нас ждет?

Не секрет, многие автовладельцы привыкли, что диагностическая карта о техническом состоянии их автомобиля оформляется вместе со страховкой ОСАГО.

В начале лета 2019 года был подписан закон о новых правилах техосмотра (ТО) автомобилей, согласно которому такой осмотр можно будет пройти только в специализированных пунктах. На необходимое оснащение пунктов был дан год. И вот с 8 июня 2020 года у всех автовладельцев появится новая забота — где пройти техосмотр по-новому. При этом, например, в Крыму уже заведено два уголовных дела за виртуальное прохождение ТО.

Фотофиксация

Главное, что предусмотрено новыми правилами прохождения техосмотра, — это фотофиксация процесса осмотра автомобиля. Фиксируются передний номер машины, задний и ВИН-код. Делаются три фото в процессе осмотра, причем фотографии, отправляясь в единую базу РСА (Российского союза автостраховщиков), обязательно имеют привязку по геолокации. Это должно гарантировать, что автомобиль действительно проходит осмотр и делает это в аккредитованном пункте.
Первое фото делается в момент предоставления водителем документов, удостоверяющих его личность, и документов на автомобиль, представленный к осмотру. Это необходимо, чтобы подтвердить право водителя на управление автомобилем. Второе фото — в момент прохождения тормозного стенда. Третье — в финале осмотра, перед выездом из бокса.

Не менее получаса

Важной особенностью новых правил является то, что время прохождения осмотра строго регламентируется — на один автомобиль отводится 30 минут. Это означает, что за стандартный 8-часовой рабочий день пункт осмотра, оснащенный одной технической линией, сможет принять 16 автомобилей.
Правда, на пропускную способность пункта ТО влияет несколько параметров: количество линий, которыми он оснащен, длина этих линий и то, являются ли они проездными или нет, т.е. автомобиль после осмотра выезжает через вторые ворота или должен возвращаться к въезду-выезду, сдавая задом.
Исходя из всего этого, определяется пропускная способность каждого конкретного пункта, и этот параметр за данным пунктом закрепляется. А при отклонении более чем на 5% от максимально возможного числа принимаемых в день автомобилей система выдачи диагностических карт автоматически заблокирует возможность их оформления. Это делается для того, чтобы избежать формального прохождения техосмотра — заехал, сфотографировался, выехал, получил диагностическую карту без осмотра.
К тому же по новым правилам сотрудники ГИБДД могут проверить именно диагностическую карту — где и как она получалась, на каких основаниях.

Повторный осмотр

Задача техосмотра — указать автовладельцу на те недостатки его транспорта, при наличии которых эксплуатация данного автомобиля не допускается. Перечень неисправностей вносится в диагностическую карту. Затем дается 20 дней на их устранение и повторное прохождение техосмотра без дополнительной оплаты. Если же автомобиль прибывает на повторный осмотр на 21-й день после первого посещения или позднее либо проходит его у другого оператора (в другом пункте), оплата взимается вновь.
Из выше сказанного становится понятно, что озаботиться прохождением техосмотра стоит заранее, например, хотя бы за месяц до окончания срока действия полиса ОСАГО, поскольку новая страховка может быть оформлена только при наличии пройденного ТО.

Что смотрят

Прежде всего отметим, что авто для осмотра предоставляется обязательно в чистом виде.
В стандартную линию техосмотра входят: тормозной стенд (состояние тормозных колодок, работа тормозных суппортов), вибростенд (состояние рулевой колонки, выявление слишком большого люфта), система проверки выхлопных газов, зона регулировки оптики. Помимо этого, автомобиль должен быть укомплектован аптечкой, огнетушителем и знаком аварийной остановки.
При этом во время повторного техосмотра проверяется устранение именно тех недостатков, которые были зафиксированы при первом осмотре. В случае их отсутствия выдается заключение о прохождении техосмотра. Конечно, если на проверяемом автомобиле за эти 20 дней не появились новые явные признаки других неисправностей, например ранее целое лобовое стекло дало трещину и т.п.

По всем правилам

Уже с начала этого года в Каменске, а точнее в х. Лесном, начал работу пункт ТО, полностью соответствующий последним законодательным требованиям.
Система фотофиксации, установленная в данном пункте ТО, гарантирует всем прошедшим здесь техосмотр, что законность их диагностической карты будет легко доказуема и неоспорима, поскольку фотографии, сделанные при техосмотре, отправляются на хранение в единую базу Российского союза автостраховщиков.
Линия осмотра здесь является проездной, т.е. после прохождения тормозного стенда автомобиль перемещается в зону регулировки оптики, уступая место следующему автомобилю, и затем покидает бокс через задние ворота, что повышает пропускную способность пункта.
Один эксперт уже аккредитован Российским союзом автостраховщиков. Второй находится в процессе оформления документов. При наличии двух специалистов пункт техосмотра будет иметь возможность работать в две смены, обеспечивая прохождение максимально возможного числа автомобилей.
Имеющееся оборудование позволяет обслуживать легковые автомобили и грузовой транспорт массой до 3,5 тонн.
При покупке подержанного автомобиля вы можете провести здесь его диагностику. В нее входит полная проверка электроники авто, лакокрасочного-покрытия, ходовой части, компрессии двигателя, а также проверка того, участвовало ли данное транспортное средство в ДТП. Очень важно, что этот пункт ТО в Лесном оснащен оборудованием для диагностики лакокрасочного покрытия, и вы точно не купите «кота в мешке».
Здесь же вам помогут в оформлении договора купли-продажи и страхового полиса*. Причем, пока автомобиль проходит техосмотр, водитель может отдохнуть в кабинете с мягкими диванами, посмотреть телевизор и выпить чашечку кофе.

Обращаем внимание организаций, что данный пункт технического осмотра может проводить ТО по расчетному счету. Вы можете подать заявку о предварительной записи на техосмотр по электронной почте: [email protected], и сотрудник пункта ТО назначит вам время.

Адрес: Каменский район, х. Лесной, ул. Ворошилова, 8а.
Режим работы: круглосуточно без перерыва и выходных

Вопросы и запись по телефону: 8-928-104-777-6 или по электронной почте: [email protected]

на правах рекламы

*СПАО «Ингосстрах», ООО «СК «Согласие», Страховое акционерное общество «ВСК»

Контрольный список для домашнего осмотра | Что ищут домашние инспекторы

Контрольный список для проверки вашего дома

Домашний осмотр — это последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой. И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить ценообразование с покупателем.

Вот чего ожидать от день осмотра дома в качестве продавца или покупателя дома. Узнай, что инспектор будет искать и как решать любые проблемы, возникающие в процесс.

Подтвердите право на покупку дома (8 марта 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель жилья, осмотр дома — ваш последний шанс выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них — до заключения сделки.

Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко насколько возможно.

Вот чего ожидать во время домашний осмотр:

• Домашний инспектор рассмотрит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
• Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома. После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
• Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса.Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефекты, перечисленные в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить их.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашние проблемы. Некоторые проблемы могут оказаться решающими.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

1. Система отопления
2. Система центрального кондиционирования (температура при наличии разрешения)
3. Внутренняя сантехника и электрические системы
4. Крыша
5. Чердак, включая видимую изоляцию
6. Стены
7. Потолки
8. Полы
9. Окна и двери
10. Фундамент
11. Подвал
12. Конструктивные элементы

Понятно, инспектор не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора доступа, тем более полным будет окончательный отчет.

Чего ожидать от осмотра дома? продавец дома

Это в ваших интересах как дома продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

1. Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и наклейку, где инспектор может их найти
2. Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
3. Приведите в порядок свой подвал.Должен быть свободный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
4. Приведите в порядок свой чердак так же, как и подвал
5. Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к канализации или септику
6. Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их снова

Быть полезным не обязательно купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.

Нет дома идеально

Контрольный список домашнего осмотра может быть ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.

Конечно, никто не ждет совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. И это может будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и они отразились на цене.

Однако вишня мелкая проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без придирки.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. И как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами. которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда если проверка начинается с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили Ваш дом для показа, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла стекло треснуло, почините их заранее.

Аналогично, если ваша печь или HVAC темпераментен или требует технического обслуживания, обратитесь в сервисный центр.

Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель, скорее всего, попытается использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.

Кто платит за домашний осмотр?

Покупатель обычно оплачивает домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так это предмет переговоров.

Иногда продавцы получают свой собственный дом осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до маркетинг собственности.

Однако не все покупатели готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с продавец или риэлтор продавца.

Сколько стоит домашний осмотр?

HomeAdvisor регулярно публикует средние общенациональные затраты на домашний осмотр.

Считается, что в 2020 году обычная проверка дома может варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера дом.

Как и большинство вещей в жизни, самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.

Выбор члена ASHI может добавить некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических стандарты.

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден к потенциальным проблемам со стороны инспектора — может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома от специалистов относительно возможного наличия:

• Радон
• Заражение термитами
• Асбест
• Свинцовые трубы или краска
• Плесень
• Повреждение водой
• Другие проблемы безопасности

Говоря о проблемах безопасности, свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещено находиться в недавно построенных домах.

Некоторым покупателям также требуется чек на водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием сервис камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Продолжительность проверки варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:

1. Размер дома
2. Количество дефектов
3. Тщательность инспектора
4. Услужливость хозяина при подготовке к осмотру

Сказав это, где-то ожидать от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.

Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?

Почему бы и нет? Спросите своего инспектора, не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.

У вас будет возможность исследовать ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу дела.

Наблюдение за процессом домашнего осмотра может быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому что идеального дома не бывает, особенно если это несколько десятилетий назад.

Не беспокойтесь о длине списка инспекторов проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.

Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки. или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться исправить их сразу, даже если вы знаете, что они там.

Но некоторые проблемы могут быть нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагреватель.

Поговорите со своим домашним инспектором и агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.

Следующие шаги после домашнего осмотра

Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после переезд.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке фиксированный.

Решение серьезных проблем

Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции, вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?

Если вы хотите двигаться дальше, вам понадобится:

• Дополнительные проверки — Домашние инспекторы не обязательно специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что для устранения проблем потребуются работы и затраты.
• Ведение переговоров — Вам нужно будет запросить ремонт. как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устраните проблемы перед закрытием
• Последующие действия — Если дому нужны значительные ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта

Использование домашнего осмотра в качестве ориентира

Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой дом.Но они могут помочь вам принять решения после закрытия дома , тоже. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирование будущего ремонта.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать замена системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать. Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.

Сравнение домашнего осмотра и оценки жилья

Ипотечные кредиторы будут нуждаться в оценке дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка — это часть процесса заимствования так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его расположение, размер и общее состояние.

В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползает в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.

Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?

Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, расценки, или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для ваши цели покупки дома.

Подтвердите новую ставку (8 марта 2021 г.)

Распространенных проблем, которые обычно ищут домашние инспекторы

Покупатели жилья обычно нанимают профессиональных домашних инспекторов для выявления любых проблем с новым домом перед закрытием. Как продавец, оценка состояния вашего дома и выполнение необходимого ремонта перед выставлением дома на продажу может повысить его стоимость и предотвратить задержки в процессе закрытия. Часто такой ремонт необходим, чтобы сделать дом привлекательным для потенциальных покупателей.Сосредоточьтесь на горячих точках, которые больше всего беспокоят покупателей, когда они просматривают отчеты об осмотре дома.

Подвалы и коридоры

Пятна плесени и запахи пугают покупателей, особенно если есть признаки черной плесени. Скорее всего, вы не получите приемлемого предложения, если присутствуют плесень и грибок. Даже если плесень в вашем доме не представляет опасности, вылечите ее и устраните источник проблемы.

Если это обнаружится при домашнем осмотре, покупатель может потребовать профессионального устранения плесени, что может стоить тысячи долларов.

Запах плесени свидетельствует о том, что подвал слишком влажный. Покупатели и домашние инспекторы внимательно осматривают стены и пол на предмет появления пятен плесени и признаков сырости. Инспекторы могут использовать измеритель, чтобы определить, сколько влаги присутствует в этих помещениях, потому что влага портит строительные материалы и привлекает насекомых. Закройте открытую землю в подвалах и подвалах пластиком, чтобы снизить уровень влажности. Большинство протечек в фундаменте являются результатом плохого дренажа, по которому вода направляется к фундаменту.Чтобы решить эту проблему:

• Убедитесь, что желоба чистые, чтобы дождевая вода стекала к водосточным водостокам, а не проливалась по сторонам водостока вдоль фундамента.
• Точечная водосточная труба вдали от дома.
• Проверьте поток воды через подземные дренажные линии, залив их водой из шланга. Если вода вернется к вам, значит, линия забита, и ее следует прочистить.

Если проблемы с фундаментом действительно существуют и вы не можете произвести ремонт, вам может потребоваться заранее снизить стоимость дома, понимая, что цена отражает проблему.Другой вариант — дать покупателям разрешение на ремонт после закрытия.

Крыша и дымоходы

Изношенная черепица или другое кровельное покрытие — одно из первых, на что замечают покупатели и инспекторы дома. Влажные или гнилые элементы под черепицей могут потребовать ремонта.

В некоторых штатах требуется отдельная проверка крыши. Убедитесь, что гидроизоляция у основания дымохода водонепроницаема, а раствор и кирпичи находятся в хорошем состоянии.Осмотрите камин, чтобы убедиться, что он работает правильно.

Сантехника

Устраните утечки задолго до проведения домашнего осмотра. Инспекторы проверяют давление воды, одновременно открывая несколько кранов, смывая туалеты и включая посудомоечную машину. Инспекторы также оценивают состояние септической системы.

Проблемы с водопроводом важно решать быстро, потому что они могут привести к повреждению водой, что усугубит потерю стоимости дома.

Электрические системы

Конфигурация вашей электрической панели и автоматического выключателя должна соответствовать потребностям вашего дома.В зависимости от кода эти системы меняются с годами, особенно в старых домах. Перед тем, как выставить дом на продажу, рекомендуется ознакомиться с действующими нормативами и посмотреть, могут ли возникнуть какие-либо проблемы.

Инспекторы будут искать розетки с прерывателями цепи замыкания на землю (GFI) в ванных комнатах и ​​кухнях. Эти розетки содержат миниатюрные автоматические выключатели, которые срабатывают при коротком замыкании или перегрузке. Инспекторы следят за тем, чтобы розетки были такими, какими они кажутся, а не пустышками, которые подключены неправильно.Они проверит часть оставшихся в доме емкостей.

Другие важные области для проверки

Домашний осмотр будет тщательным и охватит все части дома. В то время как подвалы, крыши, водопровод и проводка — это основные области, требующие внимания, они не единственные области, заслуживающие внимания.

Инспекторы проверят системы отопления и охлаждения, убедятся, что они работают, и прокомментируют их эффективность. Они внимательно изучат конструкцию и фундамент.Бытовая техника, которая остается в доме, включая детекторы дыма и детекторы угарного газа, также должна быть в хорошем рабочем состоянии.

Перед осмотром дома

Прежде чем пытаться продать дом, сделайте все возможное, чтобы привести дом в хорошее состояние, но не расстраивайтесь, если отчет о проверке содержит несколько отрицательных утверждений. Домашние инспекторы записывают все, что видят, и все дома в той или иной степени имеют дефекты.

Помните, что отчет об осмотре дома — это не список пожеланий покупателей.Внимательно прочтите свой договор; он определяет, какие системы должны быть в хорошем рабочем состоянии при закрытии.

Если крыша более старая, но не протекает, значит, она в хорошем рабочем состоянии. То же самое и с более старой техникой.

В вашем контракте также может быть указано, что вы вообще не обязаны делать какой-либо ремонт, хотя покупатели, скорее всего, могут отказаться от контракта. Не думайте, что вы должны выполнять необоснованные требования по ремонту.

Плохое, но не уродливое

Что ищут домашние инспекторы

Контрольный список домашнего инспектора чрезвычайно тщательный.Как сказал Билл Хирш, сертифицированный инспектор ASHI с 20-летним стажем и руководитель Total Home Inspection, «мы наблюдаем, оцениваем и сообщаем обо всем, что имеет какое-либо отношение к дому».

Президент ASHI Тим Бьюэлл подчеркнул, что покупателям нужен безопасный дом, и именно это в первую очередь ищут инспекторы. «В нашем стандарте очень просто говорится, что мы ищем вещи, которые имеют существенный дефект, небезопасны, близки к концу срока службы или не функционируют должным образом», — сказал Буэлл HomeLight.«Это в первую очередь то, чем мы занимаемся. Мы не придираемся к мелочам. Мы не смотрим на косметику. Если на стенах отслаиваются обои, мы на это не смотрим. Если где-то есть трещина, мы не смотрим на нее. Мы в основном ориентируемся на дорогостоящие товары ».

Есть 7 основных проблем, на которые обращают внимание инспекторы дома, которые могут повлиять на результат вашей продажи или вызвать сомнения у покупателя, когда они получат отчет об инспекции дома. Эти проблемы являются одними из самых дорогих и трудоемких для устранения и могут представлять угрозу для безопасности и функционирования дома.

Вот что ищут домашние инспекторы, которые, если их обнаружат, могут повлиять на продажу вашего дома:

1. Повреждение водой

«Три самых больших вреда для дома — это вода, вода и вода», — сказал Бьюэлл. Попадание воды в дом может вызвать ряд серьезных проблем, большинство из которых являются красными флажками для покупателей. Вода в подвале может быть признаком повреждения конструкции, протечки крыши или проблем с водопроводом могут вызвать появление пятен от воды на стенах и потолке.

В случае незамеченного или скрытого повреждения водой может образоваться плесень и потенциально сделать окружающую среду токсичной.По данным Центра по контролю и профилактике заболеваний, воздействие плесени во влажных помещениях связано с симптомами со стороны верхних дыхательных путей у здоровых людей.

В особо тяжелых случаях удаление плесени может стоить десятки тысяч долларов. Ущерб, причиненный водой и плесенью, обходится страховой отрасли в 2,5 миллиарда долларов в год, а средняя стоимость страхового возмещения ущерба от воды в доме составляет почти 7000 долларов.

В незначительных случаях повреждения водой или плесени вы можете предложить покупателю кредит на ремонт вместо того, чтобы ремонтировать его самостоятельно.Об этом можно договориться после получения отчета о проверке

Если инспектор сообщает, что в вашем доме есть признаки серьезного повреждения водой, или покупатель требует, чтобы вы устранили повреждение до закрытия сделки, вызовите специалиста для немедленного расследования.

Вот несколько 24/7 лучших поставщиков услуг по ремонту и уборке дома:

• SERVPRO имеет более 1700 представительств по всему миру и является предпочтительным поставщиком для многих национальных и местных страховых компаний.
• Interstate Restoration имеет 50 офисов в США и Канаде и уже 20 лет является одним из лучших поставщиков услуг.
• Service Master Restore имеет более чем 60-летний опыт работы и имеет 1900 представительств в США.

Источник: (Джим из SC / Shutterstock)

2. Структурная целостность вашего дома

Фундамент должен оставаться на одном месте, но со временем вода может вызвать расширение почвы вокруг стен фундамента. Когда вода уходит, почва сжимается, и фундамент оседает, создавая трещины и пути для проникновения воды в конструкцию.

Согласно данным более чем 10 000 претензий на конструкции, 25% всех домов в США будут испытывать структурные нарушения в течение своей жизни. Стоимость ремонта или замены фундамента может варьироваться от 500 до 10 000 долларов в зависимости от степени серьезности. Большинство домовладельцев платят около 4000 долларов за ремонт фундамента, и на устранение структурных проблем может потребоваться от нескольких дней до нескольких недель. Если структурные проблемы не исправить, это может привести к большему ущербу для дома и возможным проблемам с безопасностью.

Вот несколько способов узнать, осело ли ваш дом или повреждена ли конструкция:

• Трещины в стенах подвала или вокруг дверных коробок
• Неровные или упругие полы
• Зазоры между стенами и перекрытиями
• Гвозди выскакивают из стен
• Трещины в кирпиче или каменной кладке
• Наклонная веранда или лестница
• Дымоход треснул или наклонился
• Зазоры вокруг окон или дверных коробок

Вы можете попытаться договориться с покупателем о кредите на ремонт вместо устранения структурных проблем, но покупатели, скорее всего, захотят получить прочную конструкцию перед тем, как переехать в дом.Если вам нужно устранить структурные проблемы, пригласите инженера-строителя или подрядчика по фундаменту. Попробуйте следующие услуги:

• P.E. for Hire — это онлайн-платформа для поиска проектов профессиональными инженерами. Просто опубликуйте свой домашний проект и получите до пяти предложений от квалифицированных кандидатов.
• Home Advisor — это высоко аккредитованная торговая площадка для профессионалов в сфере домашнего обслуживания. Найдите инженера или подрядчика, чтобы начать работу.
• Thumbtack подберет для вас местного профессионала все, что вам может понадобиться.Найдите местного подрядчика, который поможет вам с вашими структурными потребностями.

Источник: (zimmytws / Shutterstock)

3. Повреждение крыши

Для защиты дома от непогоды необходима прочная крыша, поэтому поврежденная крыша может серьезно повлиять на продажную цену вашего дома. Крыша может прослужить до 25 лет, но домовладельцам рекомендуется проверять свои крыши один раз в год.

Изношенная крыша может привести к более серьезным проблемам, таким как протечки в потолке или заражение вредителями, и покупатели учтут это при переговорах о цене дома.

Томас Дэй, входящий в 1% лучших агентов по недвижимости в Помпано-Бич, не всегда рекомендует продавцам ремонтировать поврежденную крышу перед тем, как выставить свой дом на продажу. Он сказал: «Если вы потратите деньги на установку новой крыши, вы потратите где-то от 15 000 до 40 000 долларов, и вы можете не получить их обратно при перепродаже дома».

Поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что делать, если ваша крыша повреждена. В некоторых случаях может быть более выгодным с точки зрения затрат немного снизить цену на дом, а не устранять неисправности.

Эти вещи могут быть признаком того, что ваша крыша нуждается в ремонте или замене:

• Свободная черепица или ее отсутствие
• Гонт черепица с пряжками или скручивающаяся
• Потеря текстуры черепицы
• Трещины или ржавчина на окладе
• Чрезмерный рост водорослей
• Мягкие пятна или неровности
• Влага на чердаке или потолке

Источник: (Майкл Пул / Shutterstock)

4. Проблемы с электрической системой вашего дома

В 2015 году пожарные части У.Компания S отреагировала примерно на 365 500 пожаров в домах, более 13 000 человек получили ранения, а прямой ущерб в результате пожаров составил 7 миллиардов долларов. Электрораспределительное или осветительное оборудование в доме остается 4-й ведущей причиной домашних пожаров, согласно данным Национальной ассоциации пожарной безопасности.

Итак, из-за повышенного риска травм и повреждения имущества домашние инспекторы абсолютно уверены, что и вы, и покупатель осведомлены о любых проблемах с электричеством в доме.

Если инспектор замечает проблему с электричеством в доме, попросите своего агента по недвижимости порекомендовать электрику выйти и посмотреть на проблему.

Лицензированный электрик может определить, можно ли устранить проблемы с электричеством просто или их нужно полностью заменить. Будьте осторожны: ремонт дома может стоить от 3000 до 30 000 долларов, в зависимости от размера дома и объема ремонта.

Некоторые из этих проблем с электричеством могут стоить дороже, чем другие, однако к ним следует отнестись серьезно, поскольку они могут представлять угрозу возгорания или поражения электрическим током.

Это наиболее распространенные проблемы с электричеством, которые домашние инспекторы обнаруживают во время домашних осмотров:

• Открытая проводка и соединения
• Трехконтактные вилки с заземлением
• Окрашенные торговые точки
• Двойное ответвление выключателей
• Обратная полярность
• Неправильно модифицированные электрические панели
• Электропроводка ручки и трубки
• Алюминиевая проводка
• Панели выключателя Federal Pacific
• Нет защиты GFCI
• Отсутствующие выбивки в панелях
• Более одного нейтрального провода в гнезде
• Электропроводка против острых краев

Источник: (Прошкин Александр / Shutterstock)

5.Проблемы, связанные с сантехникой

Как упоминалось ранее, вода — злейший враг домовладельца. Может быть трудно заметить серьезные проблемы с водопроводом, пока не придет инспектор. Ремонт водопровода в доме может стоить десятки тысяч долларов, а незначительные протечки или ржавые трубы могут быть признаком более серьезных проблем с водопроводом.

Но это не единственное, что должно вас насторожить.

Один только протекающий кран может значительно увеличить счета за воду. Агентство по охране окружающей среды сообщает, что ежегодно бытовые утечки тратят 1 триллион галлонов воды по всей стране (что эквивалентно использованию воды в более чем 11 миллионах домов) и, таким образом, добавляет 10% к счетам за воду для домовладельцев.

Если в вашем доме есть протекающие трубы, засорение или переполнение, домашний инспектор заподозрит более серьезную проблему. Покупатель захочет, чтобы эти вещи были исследованы, и это справедливо.

Эти проблемы с водопроводом трудно увидеть, но их исправление может стоить тысячи:

• Трубопровод из полибутилена
• Трубопровод полиэтиленовый
• Трубы оцинкованные
• Сломанные или ржавые трубы
• Забита канализация
• Беговые туалеты
• Скрытые утечки
• Водонагреватель
• Неисправен термостат
• Высокое давление воды
• Наращивание отложений
• Ржавчина

Нужен хороший сантехник, чтобы осмотреть ваш дом перед осмотром? Мы рекомендуем посетить несколько из этих мест, чтобы бесплатно найти сантехника:

• Angie’s List включает 720 различных услуг и проверяет высококвалифицированных специалистов по обслуживанию.
• Home Advisor может подобрать вам профессионалов в сфере обслуживания и ремонта дома по всей территории США.
• Roto-Rooter предоставляет профессиональных сантехников и услуги по очистке воды 24/7 по всей территории США.

Источник: (Victor Baril / Shutterstock)

6. Насекомые и вредители

Муравьи-плотники, некоторые виды жуков и термиты — одни из самых распространенных насекомых, разрушающих древесину, которые серьезно повреждают жилище.

Муравьи — это вредители номер один в стране, а муравьи-плотники считаются одними из самых проблемных.Термиты наносят ущерб примерно 600000 домов в США каждый год, в результате чего жители ежегодно тратят около 5 миллиардов долларов на борьбу с термитами и устранение повреждений, нанесенных термитами.

С другой стороны,

грызунов каждую зиму вторгаются в 21 миллион домов в США, и более американцев видели грызунов в своих домах за последний год. Если вы видите грызуна в своем доме, у вас могут быть большие проблемы. Мыши способны производить до 12 детенышей каждые три недели. Они являются переносчиками сальмонеллы и болезнетворных паразитов, таких как блохи, клещи и вши, и могут грызть дерево и провода, повышая риск электрического пожара.

В худшем случае домашний инспектор обнаружит эти разрушающие организмы, когда будет уже слишком поздно. В этом случае необходимо будет заменить определенные компоненты дома, такие как фундаментная конструкция или проводка, что может серьезно повлиять на стоимость дома и интерес покупателей.

Если инспектор обнаружит опасные организмы до того, как будет нанесен серьезный ущерб, продавцы должны будут их уничтожить. Обычно это стоит несколько сотен долларов, но зависит от ситуации.

Подозреваете, что у вас проблема с вредителями? Вот несколько мест, которые мы рекомендуем:

• Orkin является лидером в области борьбы с вредителями и имеет более чем 100-летний опыт работы с 30-дневной гарантией возврата денег.
• PestWorld.org — это официальный веб-сайт Национальной ассоциации по борьбе с вредителями, который поможет вам найти местного лицензированного эксперта по борьбе с вредителями.
• Find a Pest Pro предоставит вам бесплатную цитату от лицензированных истребителей в вашем районе.

Если вы решите не привлекать специалиста по борьбе с вредителями, возможно, вам не удастся найти покупателя, который возьмет на себя этот проект. Но есть вариант резервного копирования. Инвесторы, которые готовы платить за дома наличными, обычно покупают дом «как есть» и часто остаются незамеченными.Это может означать падение цен, но это может позволить продать ваш дом в самых сложных ситуациях.

Источник: (frank60 / Shutterstock)

7. Проблемы с домашней системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) контролируют отопление, охлаждение и воздушный поток в вашем доме. Они требуют регулярного обслуживания, чтобы работать эффективно, что, в свою очередь, обеспечивает хорошее качество воздуха в вашем доме.

Исследование Национальной ассоциации домостроителей показывает, что срок службы системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха обычно составляет 15-25 лет.Однако некоторые компоненты системы могут выйти из строя или выйти из строя, что может поставить под угрозу эффективность и качество воздуха, особенно в старых системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Новое устройство может стоить до 6000 долларов плюс затраты на рабочую силу, в зависимости от качества системы.

Домашние инспекторы проверит, что все основные функции системы HVAC находятся в рабочем состоянии. Это некоторые возможные дефекты, о которых можно сообщить.

• Грязные воздушные фильтры
• Ржавчина вокруг блока
• Открытые швы в дымоходе или откосы до дымохода
• Заказ на дымовой газ
• Трещины в воздуховоде
• Асбест

Возникли проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха? Пригласите эксперта до того, как появится домашний инспектор, и попросите его взглянуть.Рекомендуем звонить:

• Air Conditioning Contractors of America, национальная организация по разработке стандартов по установке, обслуживанию и ремонту HVAC, подберет для вас утвержденного специалиста по HVAC в вашем регионе.
• HVAC.com соединяет домовладельцев с прошедшими предварительную проверку сертифицированными подрядчиками из их общенациональной сети.
• Porch соединяет вас с Home Assistant, подбирает вас с профессионалами и предоставляет полезные инструменты для всех ваших домашних проектов.

Источник: (Christian Delbert / Shutterstock)

Это 7 приоритетных пунктов, которые ищут домашние инспекторы

Национальные продажи жилья падают с возрастающей скоростью: с 1,4% в 2014 году до 4,3% в 2016 году. Если эти серьезные проблемы будут обнаружены во время проверки, это может повлиять на цену, по которой продается ваш дом, и на то, как продавать. Кроме того, из-за сложностей покупатель может отказаться от продажи.

Помните: идеального дома не бывает. Ваш домашний осмотр, скорее всего, так или иначе обнаружит что-то.

С помощью ведущего агента по недвижимости вы можете договориться о цене, чтобы учесть стоимость ремонта любых проблем, обнаруженных при осмотре дома, предоставить покупателю кредит на их самостоятельный ремонт или просто продать свой дом как есть за предложение за наличные.

Источник изображения заголовка: (SpeedKingz / Shutterstock)

Вот как работает домашний осмотр (он не прошел или не прошел!)

Что такое домашний осмотр?

В процессе закрытия продажи дома покупатель обычно нанимает домашнего инспектора, который приедет в дом и проведет визуальное наблюдение.В соответствии со стандартами штата домашний инспектор выявляет проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезные механические проблемы.

Тим Бьюэлл, президент Американского общества домашних инспекторов, говорит: «Мы ищем вещи, которые имеют существенный дефект, небезопасны, подходят к концу срока службы или не работают должным образом».

Когда проводится осмотр дома во время продажи дома?

При продаже дома существует два типа проверки дома: проверка покупателя и проверка продавца (или проверка перед включением в листинг).Проверка покупателем происходит после того, как покупатель сделал предложение на дом, но до закрытия продажи. После осмотра дома покупатель может пересмотреть свое предложение или запросить ремонт, если возникнут определенные проблемы.

Осмотр дома продавцом проводится до того, как дом будет внесен в список. Некоторые продавцы предпочитают осматривать свой дом, когда они начинают готовить свой дом к продаже, чтобы они могли заранее устранить любые потенциальные проблемы и сэкономить время в процессе закрытия.

Мы коснемся плюсов и минусов предварительного осмотра чуть позже.

Что происходит во время домашнего осмотра?

Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.

Buell подчеркивает: «Главное, что мы ищем, — это проблем безопасности ».

Кто должен присутствовать при домашнем осмотре?

Кто угодно может остаться для осмотра дома.Однако тот, кто организует и планирует домашний осмотр, всегда должен присутствовать, пока находится домашний инспектор.

Томас Дэй, ведущий агент по недвижимости, который продает дома на 39% быстрее, чем в среднем, в Помпано-Бич, Флорида, всегда находится на проверке при работе с клиентами. «Если я работаю с покупателем, мы можем воочию увидеть, в чем проблема. Если я работаю с продавцом, я точно знаю, на что он смотрит, и могу либо опровергнуть это, либо найти эксперта », — говорит Дэй. «Иногда в доме бывает многолюдно.Иногда там только инспектор и агент ».

Большинство домашних инспекторов ответят на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть во время инспекции дома, поэтому рекомендуется пойти на инспекцию и узнать результаты из первых рук.

Что ищут домашние инспекторы?

У домашних инспекторов есть длинный и подробный список вещей, которые необходимо проверить в доме. «Работа инспектора состоит в том, чтобы находить дефекты, и дефекты, которые он обнаружит, — говорит Энди Петерс, самый продаваемый агент по недвижимости в Атланте.«В первую очередь мы должны сосредоточиться на вопросах здоровья и безопасности, а затем на основных дефектах».

Есть семь основных вещей , которые ищут домашние инспекторы:

• Повреждение водой
• Структурные проблемы
• Старая / поврежденная крыша
• Электрическая система повреждена
• Проблемы с водопроводом
• Насекомые и вредители
• Проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Источник: (Serenethos / Shutterstock)

Чего не ищут домашние инспекторы

Домашние инспекторы не обращают внимания на косметику в доме, если это не представляет потенциальной проблемы безопасности.Например: если на стене большая трещина или пятно от воды, они сообщат об этом. Но об отслаивании обоев они не сообщают.

Кроме того, если покупатель просит продавца обновить простые элементы дома или косметические дефекты, это должно вызвать тревогу. «Если ремонт может выполнить разнорабочий, я бы не стал поощрять покупателя просить об этом», — говорит Петерс. «Когда вы спорите из-за внутренней двери, которая не защелкивается и не меняет полярность на розетке в доме за 500 000 долларов, значит, что-то не так».

Как подготовиться к осмотру дома

Домашний инспектор выполняет очень тщательный контрольный список.Они смотрят буквально на всего. Подготовьтесь к проверке, чтобы избежать ненужных дефектов в отчете.

Вот несколько быстрых вещей, которые нужно дважды проверить перед осмотром дома:

• Сохраняйте квитанции обо всех техобслуживании или текущих услугах, которые вы когда-либо оказывали для вашего дома или его компонентов. Организуйте их и подготовьте для демонстрации инспекторам и покупателям. Например: прочистили дымоход, обслужили печь, заменили фильтры в HVAC, обслужили водонагреватель и т. Д.

• Уберите беспорядок в таких местах, как подвал, чердак, гараж и подполье. Инспекторам нужно будет проникнуть туда, чтобы проверить наличие влаги или повреждений. Если они не смогут получить к нему доступ, они пометят его как «непроверенный», что может затянуть процесс.
• Убедитесь, что инспектор имеет доступ к электрической панели, печи и водонагревателю.
• Заприте домашних животных , пока инспектор проходит.
• Убедитесь, что лампочки исправны. Не перегорели.Если лампочки не работают, это может быть признаком проблем с электричеством.
• Протяните воду в каждую раковину и ванну, чтобы проверить наличие засоров. Перед проверкой устраните любые незначительные засоры с помощью Drano или Liquid Plumber, так как это может указывать на проблему с водопроводом в отчете.
• Заменить фильтры в системе HVAC. Грязные воздушные фильтры ухудшают качество воздуха в доме и поднимают тревогу для инспектора.
• Откос грязи от фундамента снаружи.Это позволит избежать проблем с водой в подвале, что особенно важно для инспекторов.
• Отремонтируйте все треснувшие окна или разбитые экраны.
• Заблаговременно устраняйте любые ошибки с помощью спрея или профессионального уничтожения, особенно муравьев-плотников или термитов. Любой признак заражения предупредит инспектора.
• Закройте неиспользуемые газовые линии, дымоходы и дымоходы. , чтобы предотвратить засорение и засорение. Если крышки отсутствуют, в дом могут попасть токсичные пары.
• Обрезать деревья , которые касаются крыши или близко к ней. Низко свисающие ветви могут повысить вероятность повреждения крыши и дать грызунам доступ к дымоходам и другим отверстиям.

Источник: (Грег МакГилл / Shutterstock)

Следует ли вам пройти предварительную проверку на листинге?

Традиционно осмотр дома устраивают покупатели. Однако некоторые домовладельцы предпочитают пригласить инспектора, прежде чем выставить дом на продажу. Не всегда нужно настраивать предварительную инспекцию, но в некоторых случаях это имеет смысл.Вот краткое пошаговое руководство, когда (а когда нет) запланировать предварительную проверку вашего дома.

При проверке перед включением в листинг — это

хорошая идея

Предварительная проверка может ускорить и упростить весь процесс продаж для всех участников. По словам Бьюэлла, за последние пять лет все больше и больше продавцов предпочли провести предварительную проверку на бирже, чем раньше, потому что они могут обнаружить на раннем этапе вещи, которые могут создать препятствия и задержки позже.

Дэй соглашается: «Лучше заранее знать, прежде чем выставлять [свой дом] на продажу, есть ли у него дефект», — говорит он.

Если вы решите провести предварительный осмотр, Buell предложит выложить отчет на стол, когда покупатели придут. Отметьте то, что вы отремонтировали, и предоставьте квитанции об услугах в проблемных областях. «Это просто дает покупателю душевное спокойствие и уверенность в том, что этот человек заботится о своем доме, он заботится о процессе и хочет убедиться, что его дом находится в хорошем состоянии», — говорит Бьюэлл.«И это ускоряет процесс покупки дома покупателем».

Day обычно предлагает клиентам из старых домов пройти предварительную проверку. «Это может сделать все это намного менее напряженным. К сожалению, неделя или две после заключения контракта с недвижимостью могут быть изрядно нервными », — говорит Дэй.

Предварительные проверки могут избавить домовладельца от стрессового фактора неожиданности. Это также помогает предотвратить пересмотр предложений, обширные запросы покупателей на ремонт и возможность ухода покупателей, уже заключивших контракт.

При проверке перед листингом

плохая идея

С другой стороны, предварительные проверки могут вскрыть банку червей, по словам Кэрол Вулф, главного агента, продающего на 85% домов на одну семью больше, чем в среднем в Лос-Анджелесе. Если продавец проходит предварительный осмотр, он по закону обязан раскрыть отчет об осмотре дома покупателям.

«Может быть, обнаружится что-то, чего покупатель не обнаружит при собственном осмотре», — говорит Вулф. «Каждый инспектор находит разные вещи.”

По словам Буэлла, для этого существует ограниченное регулирование. «Один домашний инспектор может смотреть на дом по-другому, другой — по-другому», — говорит он. «Каждый инспектор, как врач, рассмотрит вашу ситуацию и может дать вам два или три разных лекарства. Теоретически, если они соблюдают стандарты должным образом, они должны придумать то же самое, но это не всегда так ».

Невозможно узнать, найдет ли инспектор покупателя то же, что и инспектор продавца.Таким образом, домовладелец и его агент по недвижимости должны решить, повлияет ли предварительная проверка на продажу.

Как осмотр дома влияет на продажу

После осмотра дома покупатель и продавец могут либо обсудить договор, либо полностью разойтись. Что произойдет дальше, имеет решающее значение для продажи дома. Вот как:

Если покупатель уходит после осмотра дома…

Продавцу придется вернуть дом на рынок. Когда дом идет по контракту, MLS покажет, что это незаконченная продажа или по контракту.Если он вернется на рынок, это станет сигналом для покупателей еще до того, как они войдут в дом. «Будущие покупатели зададутся вопросом, почему не удалось закрыть контракт», — отмечает Дэй. «Тогда продавец должен будет объяснить, что они не смогли прийти к соглашению, и это наверняка повлияет на стоимость».

Если ведутся переговоры о домашнем осмотре…

В зависимости от условий контракта между покупателем и продавцом покупатель может либо попросить продавца произвести необходимый ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, либо запросить у продавца кредит, чтобы покупатель мог произвести ремонт самостоятельно.

Скорее всего, продавцу придется оплатить счет за все, что было выявлено в ходе проверки как проблема здоровья или безопасности. Вулф добавляет, что здесь пригодится хороший агент по недвижимости.

Если продавец отклоняет запросы покупателя…

Продавец может привлечь своих экспертов для подтверждения проблем, обнаруженных инспектором. В некоторых ситуациях домашний инспектор мог ошибаться относительно состояния домашних механизмов и компонентов.

Дэй говорит, что подобное случалось с ним раньше: «Инспектор покупателя думал, что электрическая панель устарела и больше не является устаревшей.Я попросил своего электрика пойти и посмотреть на это, и сказал, что в этом нет ничего плохого, и что запчасти все еще легко доступны, и он может прослужить еще 10-20 лет. Мы смогли решить эту проблему, просто имея собственных экспертов ».

В зависимости от контракта продавец может даже уйти от требований покупателя, что может быть лучшим решением, если в очереди есть больше покупателей, чтобы сделать предложение.

Вулф отмечает: «Это ставит продавца в довольно выгодное положение, так как в таком случае ему не придется вести переговоры.Но если других предложений нет и вы переходите на условное депонирование, то продавец может подумать о том, чтобы учесть некоторые из возникающих вопросов ».

Так работают домашние инспекции

Домашний осмотр предназначен для обеспечения безопасности домовладельцев. Если вы пройдете предварительную инспекцию, вы сможете подготовиться к запросам на ремонт от покупателей. Однако по закону вы должны будете раскрыть покупателям результаты отчета, что может оказаться вредным. Как только покупатель сделает предложение, а вы его примете, он пригласит домашнего инспектора, который может привести к переговорам или полностью разорвать сделку.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает домашний осмотр и как он может повлиять на вашу собственную продажу дома, поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что лучше всего подходит для вас. Хороший агент по недвижимости всегда имеет доверенных экспертов, готовых прийти и подтвердить или опровергнуть выводы инспекторов. Они также дадут вам лучший совет в зависимости от текущего рынка недвижимости, состояния вашего дома и ваших финансовых потребностей.

Статья Изображение Источник: (SpeedKingz / Shutterstock)

На что обращают внимание домашние инспекторы во время осмотра?

Брэндон Корнетт | © 2020, все права защищены | Политика авторских прав

Хотите знать, что происходит во время домашнего осмотра? Если да, то вам понравится этот видеоурок.Здесь рассказчик объясняет некоторые ключевые моменты, на которые инспектор будет обращать внимание при осмотре собственности. Видео было создано в 2011 году, а рассказчик — Брэндон Корнетт. Также ниже есть полная расшифровка видео.

Стенограмма видеозаписи: Сегодня мы поговорим об осмотре дома, который проводится при покупке дома, или о проверке, которую необходимо провести. В частности, мы собираемся поговорить о различных вещах, на которые смотрит домашний инспектор при осмотре собственности.

Я призываю всех покупателей дома осмотреть дом перед его покупкой. Если вы не работаете на стройке, у вас нет натренированного глаза, необходимого для выявления недостатков в доме. Конечно, вы можете заметить окно, которое не открывается. Но можно ли определить перегрузку выключателя или эрозию фундамента? Возможно нет. Так что наймите инспектора. Вы, вероятно, заплатите менее 500 долларов за полную проверку. Это не большая плата за душевное спокойствие.

Цель проверки

Цель домашнего осмотра — выявить любые проблемы в доме, с которыми вы не готовы мириться.Когда вы делаете предложение о покупке дома, это предложение должно зависеть от успешной проверки дома. Другими словами, если инспектор обнаружит что-то, что вам не нравится, вы сможете отказаться от сделки. Вот что это значит, когда предложение «зависит» от домашнего осмотра.

Обычно осмотр проводится после того, как вы сделали предложение о покупке дома, и продавцы приняли ваше предложение. Вы должны запланировать его как можно скорее после этого шага.

Что ищет домашний инспектор

Итак, что нужно домашнему инспектору во время этого процесса? Хотя они могут управлять процессом по-разному, большинство инспекторов смотрят на одни и те же типы вещей.

Инспектор осмотрит крышу , чтобы убедиться, что она в хорошем состоянии. Он мог сделать это, взобравшись на крышу по лестнице. Или он может просто посмотреть на крышу в бинокль, стоя на улице.Я видел, как домашние инспекторы делали это в обоих направлениях. Они просто хотят убедиться, что крыша не повреждена, так как это, очевидно, может повлечь большие затраты. Они проверит состояние черепицы или черепицы, гидроизоляцию дымохода и целостность кровли в целом.

Домашний инспектор осмотрит фундамент дома и, возможно, стены (поскольку они соединяются с фундаментом). Здесь инспектор хочет убедиться, что нет трещин или повреждений, вызванных водой, которые могут быть признаком серьезных затрат на техническое обслуживание в будущем.

Домашний инспектор проверит электрическую систему в доме. Он обеспечит безопасность системы и отсутствие предохранителей с завышенными характеристиками, перегрузок автоматических выключателей или неисправных соединений. И, конечно же, он проследит, чтобы все работало. Он будет проходить комнату за комнатой и включать все светильники и электрические приборы по всему дому.

Домашний инспектор осмотрит систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха , если таковая имеется.HVAC означает отопление, вентиляцию и охлаждение. Он будет следить за надлежащим функционированием любой системы, которая в настоящее время установлена ​​- системы кондиционирования, печи, отопления плинтуса и т. Д. Когда он входит в дом, он, вероятно, включает кондиционер или обогреватель, чтобы убедиться, что они работают. Часто это первое, что они делают по прибытии. Инспектор позволит системе работать, пока он выполняет остальную часть проверки. Это позволяет ему также проверить термостатические регуляторы.

Инспектор осмотрит водопроводную систему внутри и снаружи дома.Сюда входят раковины, туалеты, ванны и наружные краны. Он будет систематически обходить комнату за комнатой, чтобы убедиться, что все эти предметы работают. Он также будет искать утечки вокруг водопроводных труб и арматуры.

Инспектор проверит все установленных систем внутри дома. В этом контексте «установленный» означает все, что прикреплено к дому и для его удаления потребуются инструменты. Вывоз мусора — хороший тому пример. Если в доме есть отстойник в подвале для отвода влаги, он проверит его на исправность.

Инспектор будет искать утечек воды или доказательства утечек воды. Он проверит все места, где обычно происходят утечки воды. Инспекторы точно знают, где искать такие вещи — на полу, вдоль фундамента, в подвалах и т. Д. Утечка воды может быть признаком двух проблем. Во-первых, это может указывать на необходимость ремонта или замены труб. Кроме того, сама вода может вызвать повреждение и эрозию полов, потолков и фундаментов.

Это всего лишь минимум.Инспектор, вероятно, рассмотрит некоторые дополнительные области, помимо пунктов в этом списке. Когда он завершит проверку этих вещей, он даст вам то, что известно как отчет инспектора дома . Он сядет с вами и перейдет к каждому пункту в списке, отмечая любые проблемы, которые он обнаружил на своем пути. Он объяснит, в чем проблема и что может потребоваться для ее устранения. Очевидно, что возможный ремонт важен для вас, потому что он влечет за собой дополнительные расходы.

Ведение ремонта

Затем вам нужно решить, что вам удобно принимать, а что нет. Если вам неудобно принимать определенный элемент из списка, вам придется попросить продавца исправить его. Это важный шаг в процессе, потому что он потребует некоторых переговоров с вашей стороны. Обратитесь за советом к своему агенту, так как он имеет опыт в этих вопросах.

Сколько вы просите продавца исправить, будет зависеть от вашего рынка.

• Если вы находитесь на рынке продавца , возможно, вы не сможете многого попросить. Домовладелец, вероятно, может ожидать, что вскоре появится еще один квалифицированный покупатель. А следующий покупатель может вообще не обращаться за ремонтом.
• Если вы находитесь на сильном рынке покупателя (где продавцы идут дальше, чтобы удовлетворить покупателей), продавец, возможно, захочет исправить все в списке. Скорее всего, они уже давно на рынке.И кто знает, когда появится следующее предложение?

Итак, рассмотрите рынок, на котором вы находитесь, и подумайте, сколько вам нужно дома. Помните: если это то, с чем вы можете жить, будьте гибкими. Вы же не хотите терять дом из-за этого предмета.

Это то, что ищет домашний инспектор при осмотре дома. И вот как работает этот процесс. Это происходит после того, как предложение принято, и дает вам выход из контракта, если вы обнаружите что-то, что вы не готовы принять.Каждый покупатель должен пройти осмотр. По большому счету, это не дорого стоит. И это дает вам комфорт, зная, «что скрывается внизу».

См. Также: 21 вопрос об осмотре дома

Если вы хотите узнать больше по этой теме, воспользуйтесь средством поиска, расположенным в правом верхнем углу веб-сайта. Он позволяет выполнять поиск в библиотеке, содержащей более 1000 статей о покупке дома. Удачи.

6 вещей, которые ищет домашний инспектор

Когда вы ищете дом, легко влюбиться в планировку, цвета и атмосферу вашего потенциального дома.Но прежде чем вы надолго задержитесь на девятом облаке, вам понадобится проверка на предмет реальности домашнего осмотра.

Домашний осмотр — это когда конструкция дома оценивается визуально и физически, от фундамента до крыши. Покупка дома, скорее всего, станет самой крупной покупкой, которую вы когда-либо совершили. Последнее, что вам нужно сделать, это вложить кучу денег в покупку дома только для того, чтобы обнаружить, что ему требуется серьезный ремонт. Вот почему так важен домашний осмотр. Так что же именно домашний инспектор ищет во время этой оценки?

Хороший домашний инспектор может обсудить качество строительства и обслуживания вашего (потенциального) дома.Они также поделятся советами по уходу за вашим новым домом. Многие инспекторы рекомендуют присутствовать на проверке потенциальным покупателям. Вот X вещей, которые ищет домашний инспектор.

1. Базовый контрольный список безопасности

Безопасность всегда должна быть приоритетной для домашнего инспектора, поэтому многие вещи в контрольном списке домашнего инспектора относятся к вопросам безопасности. Они ищут четыре вещи:

• Детекторы дыма: Есть ли они в доме? Правильно ли они установлены и в нужных местах (в спальнях или рядом с ними, но не слишком близко к плите)?
• Прерыватели замыкания на землю: Это специальные вилки, которые защищают вас от ударов в местах, где вода и электричество находятся в непосредственной близости, таких как ванные комнаты и кухни.
• Защитное стекло: Стеклянные элементы, установленные рядом с лестницей или водой (например, ванны и душевые), сделаны из безопасного (или «закаленного») стекла?
• Лестница: Ступени одинаковой, безопасной высоты и угла? Правильно ли и в нужных местах на лестнице установлены поручни и ограждения?

2. Домашний «конверт»

Независимо от того, сколько лет дому, ваш инспектор будет смотреть на основной «конверт», который защищает его от непогоды и воды.Инспектор осмотрит собственность, чтобы посмотреть на дренаж.

Инспектор будет искать трещины в фундаменте и осматривать крышу, водосточные желоба и оклады, а также окна.

Они также посмотрят, как пересекаются стены и крыша. Инспектор не хочет видеть много герметика, потому что обычно это означает, что он не является водонепроницаемым. Когда все сделано правильно, гидроизоляция является частью домашнего дизайна, а не добавляется постфактум.

3. Основные системы

Инспектор проверит все системы дома, от электричества и водопровода до отопления и кондиционирования воздуха.Вот несколько вопросов, которые должен рассмотреть инспектор:

• Отопление и воздух: Насколько хорошо работает отопление и охлаждение? Обеспечивают ли они равномерное отопление и охлаждение каждой области? Хорошая вентиляция в каждой комнате? Если есть возврат воздуха, правильно ли он расположен и имеет ли размер для эффективного обслуживания дома?
• Сантехника: Инспектор проверит, обеспечивает ли водопровод в доме достаточное количество воды и сливает ли он должным образом. Здесь вы узнаете, достаточно ли у вас потока и давления воды.
• Электрооборудование: Инспектор убедится, что ваша электрическая система обеспечивает достаточно энергии для дома, и что она правильно установлена ​​и заземлена. Они позаботятся о том, чтобы розеток было достаточно.

4. Крыша

Инспектор может определить, была ли крыша сделана должным образом профессионалом или любителем.

Они проверит, что любые отверстия, такие как дымоход или световые люки, хорошо освещены и на них нет мха и мусора.

Ваш инспектор оценит, сколько лет хороших дорогих компонентов, таких как крыша, осталось.

5. Вентиляция, температура водонагревателя

В целях безопасности в доме необходима надлежащая вентиляция для газовых приборов, таких как обогреватели, водонагреватели и сушилки для одежды.

Опасные газы могут накапливаться в доме, если эти приборы не установлены, вентилируются и настроены неправильно.

И хотя многие из этих устройств имеют функции безопасности, хороший инспектор проследит за тем, чтобы защитное оборудование было правильно включено.

Инспектор удостоверится, что сушилки для белья имеют надлежащую вентиляцию для улавливания ворса и вывода горячего воздуха, что помогает предотвратить возгорание в доме.

Инспектор проверит температуру водонагревателя. Она не должна быть выше 120 градусов по Фаренгейту, и некоторые инспекторы предпочитают максимальную температуру на уровне 110 градусов.

6. Признаки необходимости специалиста

Некоторые области или условия могут потребовать дальнейшего изучения, часто профессионалом со специальным оборудованием. Вот две выдающиеся области:

1. Камины: Инспектор хочет убедиться, что у них хорошая вентиляция и что у дровяных каминов нет условий, которые Национальная ассоциация противопожарной защиты сочла бы опасными.Ваш инспектор может порекомендовать инспектора камина, который будет использовать специализированную камеру для осмотра интерьера или дымохода и дымохода.
2. Канализация: Септическая болезнь может быть одним из самых дорогих ремонтов в старом доме, и она спрятана под вашим двором. Если вы покупаете дом, в котором есть канализация, вы хотите вызвать специалиста, чтобы он провел видеосъемку всей системы (от главного дома до улицы) или видеоинспекцию труб, отверстий и других участков.

Как найти домашнего инспектора

Прежде чем покупать дом, убедитесь, что вы его сначала осмотрели. Вы можете найти инспектора через Американское общество домашних инспекторов или попросив совета у своего агента по недвижимости или членов сообщества. У ASHI есть Кодекс этики и стандарты практики, которые участники соблюдают при проведении проверок, что может помочь вам найти квалифицированного домашнего инспектора для ваших нужд. Вы также можете выполнить поиск в Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов.

Даже если у вас уже есть дом, инспектор может помочь вам выявить любые проблемы, которые могут возникнуть, чтобы избежать дорогостоящего ремонта или тяжелых ситуаций. Это также может помочь, если вы продаете свой дом и хотите внести соответствующие изменения, прежде чем выставлять его на продажу.

Подробнее:

Что ищет домашний инспектор?

Наем домашнего инспектора для проверки дома перед покупкой требует времени, но в конечном итоге может сэкономить вам большие деньги. Но что этот профессионал ищет в вашем доме?

Домашний инспектор может проверить наличие серьезных недостатков, которые, возможно, необходимо исправить.В конце концов, даже если дом выглядит как в отличном состоянии, внешний вид может быть обманчивым.

Что нужно искать при проверке?

Ответ: очень много.

«В нашем списке 1600 различных предметов, на которые должны обратить внимание домашние инспекторы», — говорит Клод МакГэвич , исполнительный директор Национальной ассоциации домашних инспекторов, которая обучает и сертифицирует домашних инспекторов по всей стране.

И осмотр дома может очень помочь покупателю: при условии, что в вашем предложении есть непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, вы можете пересмотреть договор с продавцом, чтобы исправить определенные проблемы или снизить цену.Если проблем больше, чем вы хотите решить (например, неисправный фундамент или крыша на грани обрушения), вы можете отказаться от сделки, имея в наличии свой депозит. В любом случае это беспроигрышный вариант для потенциальных покупателей.

Типичный контрольный список домашнего инспектора

Домашний осмотр состоит из контрольного списка потенциальных проблем, связанных с вашей недвижимостью. Хотя мы не будем перечислять все 1600, вот версия типичной проверки:

• Территория: Домашние инспекторы начинают проверку с поиска текущих или будущих проблем с водой, таких как стоячие лужи, неправильная сортировка или водосточные трубы.Они осматривают ландшафт, чтобы убедиться, что деревья и кустарники находятся в хорошем состоянии (арборист даст вам более подробную оценку), и оценивают дорожки, подпорные стены, навесы и перила.
• Конструкция: Прочный ли фундамент дома? Бока прямые? Оконные и дверные коробки квадратные? Эта часть осмотра особенно важна для покупателя, который рассматривает более старый дом.
• Крыша: Домашний осмотр выявляет дефекты, связанные с кровлей, включая черепицу чердака, гидроизоляцию и облицовку, все из которых могут вызвать потеки с потолка и протечки в подпольях; свободные желоба; и дефекты дымоходов и мансардных окон.
• Внешний вид: Домашний осмотр проверяет сайдинг и чердак на наличие трещин, гнили или гниения; потрескавшаяся или отслаивающаяся кладка возле подвала; трещины в лепнине; вмятины или прогибы на виниле; вздутие или отслаивание краски; и достаточное расстояние между сайдингом и землей, которое должно быть минимум 6 дюймов, чтобы избежать повреждений от влаги (хотя грязь может контактировать с цементным фундаментом).
• Окна, двери, отделка: Если вы хотите сохранить тепло внутри, холодно и снизить счета за электроэнергию, окна и двери должны быть в хорошем рабочем состоянии.Инспектор должен убедиться, что рамы надежно закреплены и не подвержены гниению, прочная и надежная заделка и целостность стекла.
• Внутренние помещения: Инспекторов беспокоят наклонные стены, указывающие на неправильное обрамление; окрашенные потолки, которые могут указывать на проблемы с водой; адекватная изоляция за стенами; и недостаточное количество вентиляционных отверстий, из-за которых в комнате было холодно и сквозняк.
• Кухня: Инспекторы следят за тем, чтобы вентиляторы вытяжки выходили наружу; прерыватель цепи замыкания на землю существует для электрических розеток в пределах 6 футов от раковины; под раковиной не возникает протечек; дверцы и ящики шкафа работают нормально.
• Ванных комнат: Цель состоит в том, чтобы осмотреть туалеты, чтобы убедиться, что они смываются. Осмотр также удостоверяется, что стоки сливаются, ливни распыляются, а ванны надежно закреплены.
• Сантехника: Инспекторы оценивают трубы, водостоки, водонагреватели, а также давление и температуру воды. Помимо проблем с водопроводом, они также могут искать повреждения от воды.
• Электрические системы: Инспекторы проверят, находится ли видимая проводка и электрические панели в хорошем состоянии, правильно ли работают переключатели света и системы отопления, вентиляции и кондиционирования, и достаточно ли розеток в каждой комнате.

Как вы можете помочь во время осмотра дома

Принесите инспектору все без исключения красные флажки, касающиеся вашей недвижимости, до того, как он начнет, чтобы он внимательно следил за возможными проблемами. Если продавец обнаружил повреждение, сообщите об этом своему инспектору.

Еще один умный ход — сопровождать домашнего инспектора во время его обходов. В ваших интересах разобраться в этом новом доме, его системах и потенциальных проблемах. Например, инспектор может познакомить вас с электрическими панелями, переключателями кондиционирования и вентиляции и запорными водяными клапанами в водопроводе (которые продавец может не знать, как управлять, или забыть показать вам).Если инспектор обнаруживает проблему, он может показать вам, как именно работает система, что это означает, и, возможно, способ ее исправить. И эта информация будет вам полезна не только перед покупкой, но и после нее.

.

No related posts.