Как открыть автостоянку с нуля? Советы будущим бизнесменам. Как открыть стоянку для автомобилей
Как открыть автостоянку с нуля? Советы бизнесменам
Бизнесмену, желающему открыть собственную автостоянку, необходимо четко представлять себе все сложности, связанные с этим не самым простым делом.
Что нужно учесть при открытии стоянки?
Вы решили открыть собственную автостоянку и не знаете с чего начать? Прежде всего, как и в любом бизнесе, необходимо будет оценить его перспективность. Спешка здесь не уместна. Когда этот пункт Вашего плана осуществлен, переходим к поиску капитала. И вот тут существует несколько вариантов:
Банк. Во многих современных отделениях банков даже существуют специальные программы под именно такие нужды, как Ваша.
Можно обратиться к друзьям, знакомым, родственникам и оформить документ, указав сумму Вашего долга, срок и условия возврата.
Отличным вариантом может стать деловое партнерство. Так ведь гораздо легче преодолевать препятствия, чем делать все это одному.
Составляем бизнес-план
В подробном бизнес-плане Вашей автостоянки обязательно пропишите эти моменты:
Распоряжение имеющегося бюджета по пунктам. Экономия.
Все необходимые документы.
Реклама. Креативная, целесообразная, массовая. Точно определите необходимую Вам аудиторию, чтобы знать, какой маркетинговый ход лучше использовать.
Обозначьте срок окупаемости.
Документы необходимые для открытия автостоянки
Регистрация. Как Вы хотите обозначить свою компанию – ООО или ИП?
Документы необходимо подать в администрацию области. Это касается участка земли, где будет располагаться Ваша стоянка. Там же можно будет получить необходимую консультацию.
После подписания документов, покажите властям ваш бизнес-план.
Передайте документы в Земельный комитет.
Землю передадут Вам. Но строить на ней еще ничего нельзя.
Какие еще потребуются документы?
Когда у Вас в планах значится обустраивание полученного участка в самое ближайшее время, нужно собирать бумаги.
Что нужно:
Вам потребуется разрешение от районной администрации.
Договор аренды.
Чертеж Вашей будущей стоянки.
Разрешение от пожарников и Роспотребнадзора.
Если застройка «не горит», соберите дополнительно:
Договор проведения дератизации.
Договор обслуживания кассы.
Программу производственного контроля.
Договор о вывозе мусора.
Обратитесь к юристу, если у Вас нет времени бегать по инстанциям и оформлять бумаги.
Организация автостоянки
Самое важное в данном бизнесе – правильный выбор места для стоянки, если Вы желаете скорейшей ее окупаемости.
Если проблем со средствами у Вас нет, то смело выбирайте центр города. Там наибольшая проходимость и вообще – кипение жизни. Это будет лучшим решением. Если Ваш бюджет не позволяет подобных масштабов, то рассмотрите аренду земли в спальном районе города. Жители, которым некуда поставить на ночь свои машины, будут Вам благодарны.
К какому виду относится Ваша стоянка?
Автостоянки подразделяются на несколько видов:
Открытый тип. Понадобится минимум средств. Охрана обязательна.
Закрытый тип. Есть крыша, защищающая транспортные средства. Капитал выше, но и доходы тоже выше.
Платная парковка. Учитывайте метраж проезжей части – не менее 7м.
Спецстоянки для грузовых машин. Дальнобойщики обеспечат Вас доходом, особенно если поблизости нет других парковок. Хорошо открыть на территории небольшое кафе. Это принесет дополнительную выгоду.
Подземная стоянка. Как правило, строится в центре. Самый дорогой вариант.
Что нужно учесть при открытии автостоянки?
Правильный выбор работников автостоянки – парковщика, бухгалтера, охраны. С выбором охранников будьте особенно осторожны. Лучше всего принять на работу тех, у кого уже есть опыт и положительные отзывы с предыдущего места работы.
Правильная расстановка камер видеонаблюдения.
Если решили строить стоянку закрытого типа, лучше землю взять в аренду, а не покупать ее.
При непредвиденных обстоятельствах всегда лучше обратиться к юристу.
Необходимые затраты на открытие автостоянки
Учтите, что нужно будет:
Купить или арендовать земельный участок.
Оформить все необходимые бумаги.
Оборудовать территорию будущей автостоянки.
Выплачивать заработную плату.
Необходимые затраты на рекламу.
Надеемся, что статья была Вам полезна. Желаем успешного бизнеса!
bilety-pdd.com
как открыть автостоянку с нуля
А вы знаете сколько автомобилей зарегистрировано в России по итогам прошлого года? 55 миллионов 669 тысяч «с хвостиком» штук! Из расчета, что население нашей страны составляет 146 с лишним миллионов жителей, получается, что собственное авто точно имеет каждый третий человек. Прибавьте к этой цифре иностранных граждан на собственных машинах. Не удивительно, что ежегодно ужесточаются правила дорожного движения, вносятся изменения в муниципальные уставы городов о правилах парковки, запрете «сквозного» проезда габаритных и большегрузных машин, и т.д.
Практически каждый владелец автомобиля, живущий в крупном городе, знает, как тяжело найти вечером место для парковки, если нет своего гаража. Многим приходится ставить авто на ночную стоянку за 2-3 дома от своего, а то и вовсе за полквартала. Разумеется, в ущерб безопасности своей машины. Ведь даже самая надежная сигнализация не гарантирует 100-процентную защиту. На каждое новшество в охранных системах автоугонщики отвечают своим изобретением. В этом случае может помочь только платная парковка. Именно поэтому вопрос: как открыть автостоянку с нуля занимает многих предпринимателей, ведь в этом бизнесе «крутятся» не просто большие, а очень большие деньги.
Краткий анализ бизнеса:Затраты на организацию бизнеса:2 000 000-3 000 000Актуально для городов с населением:от 100 000 человекСитуация в отрасли:Рынок предложений насыщенСложность организации бизнеса:4/5Окупаемость:1,5-2 года
к оглавлению ↑
Беда у всех одна…
Конечно, выкладывать деньги за почасовое нахождение (или покупку абонемента) автомобиля на платной парковке никому не хочется. Но, большей частью все-таки приходится. Потому что дворы и обочины улиц, как оказывается, совсем «не резиновые», и не могут вместить всех любителей бесплатных стоянок. Да и одно дело, если человек оставляет под открытым небом бюджетный отечественный авто, другое – если это элитная машина стоимостью не один десяток тысяч «зеленых американцев».
К тому же кроме угонщиков, есть просто хулиганы; недруги, мечтающие поквитаться с вами за что-нибудь, способные сделать это исцарапав или исписав краской автомобиль; плохие погодные условия – град, снег, дождь. В общем, так или иначе, а автостоянками приходится пользоваться. к оглавлению ↑
Выбираем тип автостоянки
Рассмотрим существующие виды парковок. Их классифицируют на три основных виды, которые в свою очередь подразделяют еще на несколько:
Наземные (плоскостные) автостоянки: а) открытые – огороженные или не огороженные территории движение на которых регулируется разметкой и знаками б) крытые – здание с боксами, комплекс гаражей, либо территория, имеющая навес.
Полумеханизированные и механизированные, в которых процесс парковки осуществляется с участием водителя и при помощи механизмов, и без участия водителя: а) с вертикальным перемещением авто б) с горизонтальным перемещением.
Для начинающего предпринимателя целесообразнее будет рассматривать открытие автостоянки наземного типа по нескольким причинам:
Уровень затрат на строительство намного меньше.
Срок выполнения работ короче.
Оформление документов проще.
к оглавлению ↑
Как оформить бумаги
Для того, чтобы заняться любым бизнесом, вам потребуется официальное оформление своей деятельности. О том, как зарегистрировать ИП или ООО, вы сможете прочитать, перейдя по ссылкам. Если по каким-то причинам вы не можете самостоятельно заняться регистрацией, можно воспользоваться услугами онлайн-бухгалтерии, которая в течение 15 минут бесплатно подготовит для вас необходимый пакет документов для ИП.
Вообще, нужно отметить, что ситуация с платными парковками в нашей стране несколько парадоксальная: их деятельность обозначена в ОКВЭД, официально они относятся к ведению ГСПП – Государственной службы платных парковок, но законом эта деятельность никак не регулируется. Но, как часто бывает – «Что не запрещено, то разрешено». Поэтому платные парковки существуют, и приносят своим владельцам немалые доходы.
Полезная информация: код ОКВЭД для открытия автомобильного паркинга: 63.21.24 «Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.»
Схема оформления документов для открытия парковки выглядит следующим образом:[pwal id=»98156810" description=»Пожалуйста, поддержите меня, нажмите на одну из социальных кнопок ниже, чтобы получить доступ к заблокированному контенту.»]
Составление заявления в муниципальные службы коммунального хозяйства и службу дорожного хозяйства и благоустройства города на разрешение использования территории или здания/помещения в качестве автостоянки.
После получения положительного ответа, можно отправляться в ГСПП, где с вами заключат договор о том, что будущая автостоянка будет считаться муниципальной. Да-да, именно так!
После составления и подписания договора придется посетить местное отделение ГИБДД, где вашу стоянку проверят на то, что она не создает помех дорожному движению, не опасна для пешеходов, и т.д. После этого вам выдадут соответствующее заключение. Могут даже выдать знак парковки. Сколько вам будет стоить получение такого знака, зависит от «аппетитов» чиновников.
Если под территорией парковки проложены какие-то подземные коммуникации, то придется получить разрешение еще и от коммунальных служб.
[/[/pwal]p> к оглавлению ↑
Где искать площадку для парковки
Сразу хотим предупредить: получить землю или подходящее помещение под наземную автостоянку в центре города – самом прибыльном районе, практически невозможно (если, конечно, у вас нет «полезных знакомств» в соответствующих инстанциях), там либо все давно уже занято, либо вам не разрешат из экологических либо архитектурных соображений.
Поэтому стоит обратить внимание на спальные районы. Оборудование в них паркинга обойдется несколько дешевле, да и получить необходимые разрешения будет проще. На территории автостоянки должно быть помещение для охраны, административный кабинет, контрольно-пропускной пункт. Если задумаетесь об организации на парковке дополнительных услуг (о них будет рассказано ниже), то нужно, чтобы были еще помещения. к оглавлению ↑
Соблюдаем необходимые требования
По закону автостоянка должна располагаться на расстоянии не менее 50 метров от первой линии жилых домов. Есть требования и к самой стоянке:
Расстояние между рядами автомобилей должно быть не менее 7 метров, достаточным, чтобы по нему могли разъехаться два автомобиля.
Асфальтовое покрытие стоянки должно быть покрыто специальным веществом, препятствующим впитыванию автомобильного масла, бензина, солярки, и т.д.
Естественное и искусственное освещение должно соответствовать необходимым требованиям.
К слову сказать, многие владельцы парковок игнорируют эти требования, предпочитая при необходимости заплатить «кому нужно». к оглавлению ↑
Персонал автостоянки
После того, как вы пройдете через все «мытарства» с оформлением документов и строительством стоянки, можно подумать о персонале. Первое – это круглосуточно работающая охрана, в которой должно быть минимум 3 человек. Разумеется, окончательное количество зависит от площади паркинга. Далее – уборщица административных помещений, по совместительству – дворник, подметающий территорию парковки.
Организуем дополнительные услуги
Автостоянка как нельзя лучше подходит для организации дополнительного дохода на ее территории. Здесь можно открыть сервис по сезонному хранению шин, мастерскую по восстановлению машин после ДТП, организовать услуги по нанесению аэрографии — http://business-poisk.com/aerografiya-na-avtomobilyax.html, или покраске авто жидкой резиной. На многих паркингах владельцы открывают магазины по продаже автозапчастей. Вариантов может много – на парковке актуален любой бизнес, связанный с автомобилями.
Собираясь открывать платную автостоянку, приготовьтесь к тому, что вам придется преодолеть сопротивление «бюрократической машины», запаситесь терпением, ну, и, некоторым запасом наличных. И главное, помните, что самое важное в этом деле – желание!
Понравилась статья? Жми на одну из кнопок - расскажи друзьям, это лучшая благодарность!
Оцените статью
Загрузка...
business-poisk.com
Как открыть свою автостоянку | Журнал о бизнесе
Энциклопедическая справка: автостоянка — открытая площадка, сооружение или его часть, предназначенная для хранения автотранспортных средств.
При взгляде на «утыканные» автомобилями обочины городских улиц и заставленные машинами дворы у многих возникает мысль об открытии собственной автостоянки: ниша кажется совсем свободной. Но так ли просто войти в этот бизнес, и выгодна ли автостоянка как самостоятельный вид бизнеса?
Шаг за шагом к совершенствованию услуг по хранению автомобилей
Шаг первый: формируем юридическую базу
Чтобы стать владельцем автостоянки вы можете зарегистрировать ИП или юридическое лицо, выбрав для себя наиболее удобную схему налогообложения.
Перед тем, как открыть свою автостоянку, необходимо получить разрешение органа муниципальной власти (в Москве этим занимается московская государственная администрация) и Роспотребнадзора на использование участка земли в качестве стоянки для автомобилей. После этого следует составить и согласовать проектную документацию. На завершающем этапе документы надо зарегистрировать в Москомземе. Если для обустройства парковки необходимо сделать «карман», требуется согласование с ГИБДД.
Шаг второй: выбираем место, формируем материальную базу
Самое перспективное место для круглосуточной платной автостоянки — спальный район. В Московской области и регионах найти свободный участок и получить разрешения гораздо проще, чем в столице. Чтобы снизить риск штрафов и по возможности оградить себя от проблем с инспектирующими органами, оборудуйте автостоянку в соответствии с существующими требованиями:
— асфальт следует обработать специальным составом, препятствующим впитыванию нефтепродуктов;
— площадь парковки должна быть такой, чтобы минимальное расстояние между рядами составляло 7 метров (за соблюдением этого требования следует следить постоянно в процессе работы).
Помимо участка, вам потребуются: материалы для ограждения, шлагбаум, осветительные столбы, помещение для охранников. Для обустройства рабочего места охраны нужны: мебель, телефон, сейф, обогреватель. Оборудовав часть парковочных мест навесом, вы расширите ассортимент предоставляемых услуг.
Дополнительную надежность вашей стоянке обеспечит система видеонаблюдения и сторожевая собака.
Шаг третий: налаживаем работ.
Если хотите, чтобы ваша автостоянка работала долго и прибыльно, организуйте работу так, чтобы было удобно и работникам, и клиентам, а у проверяющих органов не было претензий. Сделать это не сложно. Нужен журнал учета клиентов и строгие требования к персоналу (не допустимы отлучки с рабочего места, выход на работу в нетрезвом виде, другие нарушения дисциплины).
Учтите, что выдачей квитанции об оплате можно ограничиться, если машина стоит на парковке не дольше суток. В случаях, когда автомобиль сдан на несколько дней без выезда, необходимо составить с его владельцем договор на оказание услуг.
Где взять деньги?
Отвечая на вопрос, сколько стоит открыть автостоянку, опытные участники рынка не называют «космических» сумм — бизнес привлекателен именно тем, что не требует больших стартовых вложений. Если не удается обойтись собственными средствами, поможет кредит. Если место выбрано удачно, автостоянка начнет приносить доход очень скоро и полностью окупится в течение 1,5–2 лет.
Подводные камни
Главные трудности ждут начинающих бизнесменов, решивших открыть собственную автостоянку, на начальном этапе — чтобы получить все нужные разрешения и согласования, необходима внушительная «пробивная» сила. Как правило, нужны связи или помощь специалистов.
организация работы — важный этап на пути к успеху. Недобросовестные парковщики могут нанести серьезный урон репутации, что в этом сегменте бизнеса равносильно провалу.
Подводим итоги
Автостоянка — достаточно стабильный бизнес с привлекательно низким порогом вхождения и средним уровнем доходности. Важно правильно организовать работу и обеспечить высокий уровень безопасности. Для получения дополнительного дохода в процессе развития можно расширить спектр услуг, предложив клиентам мойку машин и зимнее хранение шин.
btimes.ru
Открываем автостоянку | ideibiznesa.org
СодержаниеДля каждого предпринимателя важны минимальные затраты и максимальная прибыль. А главное – это быстрый поиск потенциальных клиентов. Немаловажным в бизнес-плане автостоянки является ее место расположения, от выбора района стоянки зависит количество клиентов и их социальный статус. Если вы решили открыть автостоянку в спальном районе, то потенциальными клиентами будут обычные граждане с автомобилями среднего класса, а если выбрать месторасположение недалеко от бизнес-центра, то есть возможность приобрести щедрых клиентов. Но так как в этом случает, машины будут в основном дорогие, иностранного производства, то и охрана на автостоянке должна быть тщательной и внимательной. Желательно установить качественное видеонаблюдение. С вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что выбор места расположения автостоянки зависит от наличия стартового капитала и будущей стратегии развития бизнеса.
Как открыть с "нуля"?
Рассмотрим вопрос о том, как открыть автостоянку и что нужно для этого?
Нужно будет получить право на аренду городской земли. Это довольно тяжелый вопрос, т.к. часто для его получения необходимы немалые денежные средства и/или связи в нужных кругах. Как правило, самой прибыльной зоной является та, что находится ближе к жилым домам.
После процедуры заключения договора на право аренды места под автостоянку нужно будет подготовить так называемую проектную документацию, а также согласовать всё в местных органах власти. Далее ваши документы будут переданы в Земельный Комитет.
После того, как вы получите всю необходимую документацию, нужно будет оградить автостоянку, поставить для охраны будку, купить сторожевых псов.
Асфальт нужно будет покрыть специальным средством, препятствующим впитыванию нефтепродуктов. Если этого не сделать, то контролируемые органы могут наложить на вас штраф. Правда это делается далеко не везде.
Бизнес-план
Если вы собрались открыть с "нуля" данное дело, то ваш бизнес-план автостоянки должен состоять из примерно следующих разделов:
Обзорный раздел
В данном разделе нашего бизнес-плана должна рассматриваться основная цель создания бизнеса, а также количество мест стоянки для автомобилей. Определяется целевой клиентский сегмент.
Описание предприятия
Одной из первых задач в открытии любого предприятия, включая и автостоянку, является придумать название. Ведь визитная карточка современного предприятия является его название. На больших автостоянках нанимают целую команду опытных маркетологов, которые придумают подходящее название для предприятия. Выбрав название, необходимо определиться с формой собственности, именно от нее зависит будущая схема налогообложения, следовательно, и затраты автостоянки. Именно в этом разделе описывается месторасположение стоянки, с детальным описанием сооружений, которые находятся вблизи. В зависимости от целевой аудитории необходимо выбрать время работы вашей автостоянки, которое будет подходить как нам, так и нашим клиентам.
Описание услуг
В описание услуг входит опись основной деятельности – предоставление мест на автостоянке за определенную плату. Но кроме основных услуг можно также предлагать дополнительные, такие как мойка, ремонт или, же магазин запчастей. Все зависит от капитала, который Вы готовы вложить в Ваш бизнес.
Анализ рынка
В этом разделе предполагается, какой будет основной сегмент потребителя услуг автостоянки, его финансовые возможности. А самое главное это анализ конкурентов, ведь в любом бизнесе самое главное от чего зависит успех, является конкуренция. Именно от количества конкурентов рядом зависит целесообразность размещения автостоянки на той или иной территории.
Производственный план
Один из самых сложных разделов бизнес-плана автостоянки является производственный план, в который входит выбор и подготовка участка, на котором будет размещена стоянка для автомобилей. Сюда входит изучение законодательной базы и тонкостей оформления необходимой документации. Также выбор количества персонала.
Финансовый план
Данный план заключается в изучении списка будущих доходов и расходов, которые понесет предприятие. В план расходов включается анализ таких расходов: строительство необходимых сооружение, получение разрешений, расходы по зарплате, аренде, и рекламе. В анализ доходов входит расчет среднемесячной выручки автостоянки.
www.ideibiznesa.org
Как открыть автостоянку - финансовый план :: BusinessMan.ru
С момента своего изобретения автотранспорт стал неотъемлемой частью современного общества. Сейчас же, примерно каждый второй человек является владельцем «железного коня». Однако такое множество машин породило одну большую проблему, а именно нехватку парковочных мест.Потребность в автостоянки существует везде и в любое время года. Например, приехав на работу или домой, владельцу авто тяжело будет сосредоточиться или расслабиться, т. к. его постоянно будет волновать вопрос о сохранности авто. Именно поэтому автостоянка как бизнес актуальна и наиболее рентабельна.
Начинающих бизнесменов приятно удивит тот факт, что количество существующих автостоянок не может полностью удовлетворить имеющийся спрос.
Реализация бизнес-идеи
Наиболее важным организационным условием для реализации идеи является грамотный и правильно разработанный бизнес-план автостоянки. Именно он станет гарантией успешности ведения дела, позволит избежать возникновения возможных трудностей.
Если у вас имеются проблемы или сомнения в процессе разработки бизнес-плана, обратитесь к квалифицированному специалисту. В любом случае план должен содержать в себе четкие ответы на поставленные вопросы.
Не менее важной частью является поиск месторасположения будущей автостоянки. Ориентироваться необходимо на густонаселенные районы, максимально близко ко дворам. При этом количество уже существующих автостоянок можно не учитывать, ведь спрос на них во много раз превышает предложение. Только что открытая автостоянка будет заполнена уже дней через 5.
Если вы планируете открыть автостоянку, при этом имея небольшой стартовый капитал, как вариант можно рассмотреть открытие небольшой стоянки на территории двора жилых домов. Ее отличие состоит в том, что спектр предоставляемых услуг сводится к охране автомобилей. Поэтому необходимость арендовать и оборудовать землю отпадает сама собой.
Наиболее выгодным месторасположением будет являться двор комплекса многоэтажных домов. Это позволит увеличить численность охраняемых машин до оптимального количества. Чем больше машин будет нуждаться в предоставленной вами услуге, тем быстрее окупиться этот малый бизнес.
Для того чтобы стартовать, вам достаточно будет поместить объявление о предоставлении охранных услуг. Ожидать получение прибыли можно уже с первого рабочего дня.
Документы для открытия автостоянки
Имея четко оформленную идею, необходимо разобраться с вопросом, как отрыть автостоянку. Все довольно просто, достаточно наличие следующих документов:
Регистрация в качестве юридического лица или постановка на учет создаваемого ИП.
Разрешение на строительство, выданное Управой района.
Заключение от надзоров по пожарной безопасности, водостоку, Роспотреба, Московской комиссии природоохраны.
Письменное уведомление Отдела по управлению транспортом о планируемом строительстве.
Во избежание проблем с органами надзора, необходимо наличие:
программа контроля над производством;
договор с подрядчиком на вывоз ТБО и проведение дератизации;
Договор обслуживания кассового аппарата.
Затраты на открытие автостоянки
Получив все необходимые документы и разрешение на открытие, возникает вопрос, как организовать автостоянку и какие расходы это повлечет.
Размер расходов будет зависеть от количества автомобилей, размещаемых на территории автостоянки.
Для 100 автомобилей потребуется площадь размером не менее 2,5 тыс. м². Этот участок необходимо заасфальтировать, огородить. По всему периметру установить освещение, при этом столбов должно быть не менее 15 шт. Обязательно наличие кабинки охранника, видеонаблюдения и шлагбаума на въезде.
Определитесь с количеством персонала, которое будет обслуживать данный объект. Необходимо найти человека на руководящую должность, исполняющего обязанности директора. Охранников и разнорабочих нанять как минимум по 2 человека, сменяющих друг друга. Для небольшой автостоянки вполне подойдет такое количество людей.
Примерные финансовые затраты:
оформление и заверка обходимых документов – от 250 тыс. р.;
постройка автостоянки – от 1 млн. р.;
годовая заработная плата персонала – от 1 млн. р.
Как видна, даже автостоянка средних размеров требует значительных финансовых затрат. Однако особенность бизнеса является его высокая рентабельность, благодаря чему все расходы окупятся через 2 года.
Финансовый план
Статья финансовых доходов и расходов является наиболее значимой при создании бизнес плана автостоянки.
Ежемесячный доход автостоянки
Наименование
Цена, р.
Кол-во, шт.
Сумма, р.
1. Реализация гаражей
30000
4
120000
2. Аренда гаражей
20
40
80000
3. Плата за место
100
150
15000
4. Автомойка
20
21
4200
5. Ручная уборка салона
30
210
6300
6. Диагностирование двигателя
80
50
4000
7. Регулирование сход-развала
40
50
2000
8. Шиномонтаж
30
90
2700
9. Установка сигнализации и оборудования
100
20
2000
10.Замена масел
30
90
2700
11. Агрегатный ремонт
200
20
10000
Итого
176900
Исходя из приведенных данных, ежегодный доход от деятельности автостоянки составит 2122800 р.
Расходы на подготовку
Наименование
Сумма, р.
1.Проектная документация, смета
10000
2.Разрешение на строительство
5000
3.Аренда земельного участка
800000
4.Постройка автостоянки
50000
5.Освоение территории
37500
6.Мероприятия по подготовке
2500
7.Разработка и представление проекта
5000
Итого
910000
Ежемесячные постоянные и переменные издержки
Наименование.
Сумма, р
1. Погашение кредита
20000
2. Заработная плата
31600
3. Отчисления из выплат з/п
8220
4. Коммунальные платежи
2000
5. Аммортизация
3750
6. ГСМ
7500
7. Расходные материалы
3750
8. Транспортные расходы
750
9. Информ.услуги
500
10. Аренда техники
500
11. Непредвиденные расходы
500
Итого
79070
Приведенная статья расходов и доходов может изменяться, все будет зависеть от уровня заполненности мест на автостоянке.
businessman.ru
Как открыть автостоянку или парковку с нуля. Бизнес-план
Автомобиль – это дорогостоящее средство передвижения, которое нуждается в хранении. Поэтому автостоянки у торговых центров, рынков, бизнес-центров или загородный паркинг всегда пользуются популярностью. Главное, что организованная однажды автостоянка не требует больших затрат и приносит постоянный стабильный доход.
Не каждый решиться оставит машину, на которую потратил немало денег, ночевать на улице. А в ситуации, когда автомобилем владелец какое-то время не пользуется, хранение на стоянке просто необходимо. Гаражные комплексы в спальных районах или на жилых массивах даже при высокой стоимости на услугу, пользуются популярностью.
Но чтобы организовать автопарковку, нужно учитывать некоторые нюансы и сложности, ведь открыв автостоянку, вы становитесь владельцем паркинга, и несёте ответственность за размещённые на ней автомобили.
Сколько нужно денег для открытия автостоянки?
Этим вопросом задаются предприниматели, которые планирует заняться авто паркингом. Точно вам никто не скажет, но без начального капитала автостоянку не откроешь. Хорошо, если у вас есть в собственности земельный участок, где вы организуете бизнес.
Если вы возьмёте землю в аренду, то лучше заключить долгосрочный договор аренды и брать собственника земли в партнёры. Особенно если вы хотите, непросто огородить территорию и организовать открытую автостоянку, а построить подземный и многоуровневый паркинг.
В автостоянку однажды вкладываешь крупную сумму, которую берёте в кредит, у друзей или из собственных накоплений, и она принесёт постоянный пассивный запланированный доход, на который вы сможете рассчитывать.
Что обязательно входит в бизнес-план автопарковки?
Бизнес-план станет основой организации автопарковки, поэтому ему нужно уделить достаточно внимания. В него обязательно входит:
Идея бизнеса. Здесь опишите, на чём основан бизнес, отчего он зависит, какова рентабельность, и какая ожидается прибыль с учётом положительных и отрицательных моментов. Обязательно оцените целесообразность идеи.
Земельный участок. Даже если он в вашей собственности организационные вопросы строительства автостоянки решайте с местной администрацией. Обратитесь к ним за соответствующими документами. Если вы берете участок в аренду, вы тоже собираете проектную документацию на согласование в местные органы власти, но только после заключения договора аренды.
Строительство. Если возводите большой гаражный модуль, подготовьте проект, чтобы получить разрешения на строительство, из Роспотребнадзора и от пожарной службы. Не собираетесь ничего капитального строить, тогда имейте на руках помимо договора аренды, соглашение на вывоз мусора и санитарную обработку территории от грызунов – договор дератизации. Также нужна программа производственного контроля и договор на обслуживание кассового оборудования.
Услуги, связанные с хранением автомобилей, нужно обязательно зарегистрировать, как любой вид деятельности. Поэтому сначала соберите документы и зарегистрируйтесь, а потом приступайте к строительству на месте.Чтобы правильно собрать документы обратитесь за консультацией к опытному юристу, если вы таким не являетесь. Или поручите ему собрать документы, а сами займитесь организационными вопросами.
Где можно открыть автостоянку?
Прибыль зависит от места расположения стоянки, поэтому рассмотрим, где можно открыть парковку.
Центр города. Идеальное место для организации автопарковки около бизнес-центров или крупных торговых комплексов, но для начального бизнеса очень затратное. Места в центре уже разобраны, или сдаются в аренду по высокой цене.
Спальный район. Здесь автостоянки пользуются спросом. Возвращаясь домой, многие предпочитают оставлять автомобиль на платной парковке подальше от неприятностей. Цены на парковку в спальных районах демократичные, и платные автостоянки пользуются популярностью. Владельцы парковок выигрывают за счёт потока автомобилей, из-за невысокой платы и жильцов района, которые предпочитают иметь постоянное парковочное место.
Загородный паркинг. Такие автостоянки бывают сезонными, в зависимости от наплыва туристов. Они обслуживают посещаемые исторические места или курортные зоны, где проходит большой поток людей.
Виды автопарковок
Рассмотрим виды автостоянок, чтобы в зависимости от места расположения и предполагаемой территории понять, стоит ли строить капитальные сооружения или достаточно огородить территорию защитной лентой.
Открытая стоянка. Этот вид автостоянок требует несерьёзного ограждения, минимальные затраты на персонал и систему защиты. Соответственно, цена парковочного места на такой стоянке небольшая и на них наблюдается спрос. Такие парковки открывают в местах большого потока людей. Для владельцев организация такой парковки обходится в минимум вложений. Чаще всего на таких стоянках могут гарантировать только то, что машину не угонят. И то, не факт.
Закрытая автостоянка. Пользоваться такой парковкой предпочитают владельцы дорогостоящих автомобилей. Для них сохранность транспортного средства имеет большее значение, чем плата за место на стоянке. Закрытая автостоянка – это большой крытый гараж, обустройство которого требует средств. Но хранение автомобилей на закрытой парковке стоит дороже, чем на открытых паркингах.
Автостоянка для грузовых автомобилей. Для такой автостоянки нужна вместительная территория около крупных магистралей и трасс. Грузовые машины обязательно останавливаются на отдых около кафе, небольших ресторанов или бистро. При обустройстве стоянки для грузовых автомобилей подумайте об организации общепита.
Подземная парковка. Эта форма хранения автомобилей подходит для загруженных центральных районов города или деловых кварталов. Подземная парковка требует больших вложений, но и место на ней будет стоить недешево.
Персонал для работы на автостоянке
К выбору персонала нужно отнестись ответственно, потому что вы отвечаете за сохранность транспортных средств. Мало кому хочется иметь дело с правоохранительными органами или выплачивать компенсации. Вам необходимо взять на работу парковщика, несколько охранников и бухгалтера.
Так как вы будете иметь дело с товарно-материальными ценностями, выбирайте охранников очень внимательно, с рекомендациями и нормальной биографией. Для решения вопросов с кражами, а от них никто не застрахован, и других юридических моментов имейте в своём штате юриста.
Для контроля над ситуацией на парковке, если она у вас закрытая или подземная, установите систему видеонаблюдения, которая и штат охранников снизит, и за персоналом поможет наблюдать.
Приблизительные статьи расходов при открытии автостоянки
Обозначим общие статьи расходов, которые требуют обязательного решения:
Сбор необходимых документов для оформления рода деятельности и получение разрешений.
Расходы на приобретение или аренду участка.
Обустройство места хранения автомобилей.
Заработная плата персоналу.
Реклама.
Прибыль от автостоянки
Ваши доходы будут складываться из платы за услуги хранения автомобилей. Тарифы зависят от типа парковки и устанавливаются за суточное или часовое хранение автомобиля. Перед тем как установить цену за парковочное место, узнайте расценки по региону на такие же услуги.
Оцените собственное качество обслуживания, месторасположение и уровень охраны вашей автостоянки в сравнении с другими парковками и гаражами, и тогда выставляйте цену. Чем правильнее вы все оцените, тем больше клиентов воспользуются вашими услугами.
На организацию автопарковки обязательно нужны средства. Но ещё важнее, найти правильное место для автостоянки. Если у вас есть такой участок в собственности или на примете, то — это уже половина успеха. Главное, правильно распределите траты и оцените спрос на парковочные места. Автомобильная стоянка – это удачное вложение, которое приносит ежемесячный постоянный доход.
Удачи Вам!
Бизнес идеи на автомобильную тематику :
www.rabota-biznes.com
Какие нужны документы для открытия автостоянки
Регистрация в ИФНC
Первым делом вам надлежит оформить юридическое лицо либо зарегистрироваться в виде частного деятеля. Код OКВЭД для стоянки: 63. 21. 24 (эксплуатирование гаражей, стоянок для ТC, мотоциклетов, велосипедов и т. п. ).
Купить и проштудировать
Столичные строй стандарты № 5. 01-01 «Стоянки легковых автомобилей», а также приблизительные нормы пользования платными охраняемыми автостоянками (постановление Правительства № 442) и Правила оказаний услуг стоянок (постановление Правительства № 795).
Какие нужны документы для открытия автостоянки?
Если вы собрались что-то построить, то Вам понадобятся:
Разрешение из Управления района (начните с отправления запроса в Управление).
Контракт аренды на участок земли либо удостоверение о правах собственности.
План автостоянки, согласованный в Москомархитектуры.
Вывод из Роспотребнадзора, Пожарного надзора, Москомприроды, Мосводостока.
Уведомление Управления автотранспорта и связи о стройке автостоянки.
В том случае, когда строить вы ничего не планируете
Потому как автостоянка — это вероятный источник производных загрязняющих окружающую среду, готовьтесь к пристальному вниманию со стороны контролирующих учреждений (Роспотребнадзора, экологов и проч.).
В наличии у Вас должны быть:
Верно созданная программа контролирования производства.
Контракт о проведении дератизации.
Контракт с подрядным учреждением на вывоз ТБO.
Контракт об обслуживании кассового агрегата.
Контракт аренды земли с ситуационным планом.
Особенности.
При условии открытия автостоянки следует прислушаться к мнению жителей ближайших домов. Вдруг если весомый процент населения окажется против создания автостоянки (особенно если вам выделили участок непосредственно на территории собственников жилья), реализация дела может оказаться под угрозой. Для того чтобы себя обезопасить, первые пару лет не стоит инвестировать значительные средства в арендованную землю.
Цена и доход.
Не учитывая стоимость аренды/застройки территории, для того чтобы организовать стоянку вам потребуется КKМ, вагончик с охраной, подключение к электросети (или генератор), верно оформленные документы для открытия автостоянки. Ориентировочная цена — 100-150 тысяч р.
Среднестатистическая себестоимость аренды одного парковочного места — 3000 р. в месяц. Прибыль — около 70%.
Mitsubishi Pajero Sport: удар по Prado? В редеющем, но популярном у нас сегменте рамных вседорожников появился сильный игрок – легендарный Mitsubishi Pajero Sport третьего поколения, который полностью затмил предшественника. Но хватит ли пр...
Toyota Corolla: юбилею посвящается В честь 50-летнего юбилея своей популярной модели компания Toyota обновила мировой хит под названием Corolla. По традиции рестайлинг подчеркнул преимущества бестселлера. Внешний вид стал более выразит...
Добавить сайт в избранное
Загрузка...
.jpg)
