Как организовать парковку во дворе дома? Как организовать парковку
Как законно организовать на придомовой территории парковку
Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как транспорт, стоящий посреди двора жилого дома. Это может доставлять неудобства, как самому владельцу автомобиля, так и местным жителям, поскольку во дворах часто гуляют их дети или они сами. Решение данной проблемы заключается в организации мест стоянки автотранспорта. Городские власти уделяют этому мало внимания. Поэтому, зачастую граждане сами вынуждены инициировать организацию мест для размещения авто.
Как организовать парковку на придомовой территории?
Права жильцов
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса собственники многоквартирных домов (МКД) могут проводить собрания, на которых ставить вопросы об использовании придомового земельного участка. В частности жильцы вправе определить, как эксплуатировать этот кусок земли рационально. Преимущество состоит в том, что для принятия такого решения нет необходимости получать разрешение органов местного самоуправления.
Для того, чтобы решение собственников МКД считалось действующим, необходимо, чтобы за него проголосовало не менее двух третей от их состава. Если решение будет принято большинством голосов, то нет препятствий для дальнейшего благоустройства места для размещения автомобилей.
Чем отличается стоянка от парковки?
Жильцам дома нужно определиться, каким образом будут размещаться транспортные средства: в виде парковки или стоянки. Не многие понимают разницу между ними. На самом деле она явно ощутимая.
Парковка – это место, где любой автомобиль и другое ТС можно оставить ненадолго. Преимущество в парковке в том, что не нужно никому ничего платить. Однако, если ТС будет угнано или повреждено, то все претензии владелец может предъявить только самому себе.
Стоянка – это место, где водитель может оставить ТС на длительное время за установленную плату. Ответственность за сохранность лежит на сотрудниках стоянки, принявших ТС у владельца.
Парковки обычно размещаются возле больниц, магазинов, торговых центров. Предполагается, что на парковке транспорт долго не задерживается, отсюда и вытекает, что нет надобности в специальной охране этого участка, взимании платы с владельцев авто.
На стоянке же можно оставить авто, не переживая, что с ним что-то случиться. Большинство стоянок охраняется. Каждое ТС, которое заезжает на территорию стоянки, фиксируется сотрудником. За эти услуги, собственно, человек и вносит оплату. Стоянки размещаются обособленно, обычно на отдельном участке, вблизи жилых кварталов. Особенно актуально использование стоянок тем владельцам, у которых нет гаража или иного помещения для хранения машины.
Нормативные документы и законы по организации парковки во дворе многоквартирного дома
Организация парковки автотранспорта регулируется рядом нормативно-правовых актов. К ним относятся:
ЖК РФ;
ФЗ № 131;
ФЗ № 257;
ФЗ № 196;
КоАП РФ;
ПДД.
Информацию о том, как правильно создать и воплотить в жизнь идею с парковкой можно получить, комплексно изучив вышеперечисленные акты.
Процедура организации парковки
Учитывая особенности парковок и стоянок, для жителей МКД более оптимальным вариантом будет организация парковки. Эту идею воплотить гораздо реальнее по ряду причин:
Под парковку можно использовать землю, предназначенную для обслуживания жилого дома. Под стоянку же необходим отдельный клочок земли. Так как земля является государственной собственностью, не факт, что органы власти выделят участок гражданам под эти нужды.
За размещение ТС на парковке гражданам не нужно будет платить. Для организации стоянки придется нанимать специальных людей, которым необходимо платить заработную плату или обращаться в охранное агентство, за услуги которого также придется вносить плату.
Как мы видим, куда проще во дворе дома сделать парковку, к тому же на это уйдет меньше сил, времени и денег.
Какие действия предпринять?
В зависимости от того, каким образом происходит управление многоквартирным домом, существует несколько вариантов, как организовать парковку.
Обычно собственники квартир создают ТСЖ – товарищество собственников жилья. ТСЖ – это организация, которая выполняет задачи по управлению жилым домом, землями, на которых он находится. С помощью этой организации будет не тяжело оформить придомовую территорию в собственность. И после этого уже можно думать о создании парковки.
Другой вариант – это выбор группы людей, которые готовы возложить на себя задачу по организации паркинга. Необходимо провести сбор собственников МКД. Данное мероприятие предусматривает общее собрание владельцев, на котором выносится на повестку дня вопрос об использовании земельного придомового участка. Сразу же избирается команда из нескольких человек, кто готов заниматься всеми организационными вопросами.
Куда обращаться?
В ходе подготовки места под парковку предстоит посетить множество государственных инстанций и других организаций:
Кадастровую палату;
Органы пожарной безопасности;
Орган по земельным ресурсам;
Орган архитектуры;
ГИБДД;
Проектную и строительную компании.
Алгоритм действий по организации парковки выглядит таким образом:
Владельцы МКД должны поддержать идею паркинга. Решение собрания жильцов должно быть запротоколировано и процент проголосовавших «За» должен составлять не менее 66% (2/3). Обратите внимание, что недовольные собственники вправе подать в суд.
Другим важным условием является то, что земельный участок должен состоять на кадастровом учете. Если ТСЖ образовано недавно, то, скорее всего, предстоит установить границы участка.
Необходимо уведомить органы пожарной безопасности о создании нового объекта. Проект парковки, рассчитанной более, чем на 100 транспортных средств, должен быть согласован с пожарниками.
Предстоит обратиться в орган по земельным ресурсам при местном органе самоуправления. Здесь предстоит согласовать идею парковки. А если на землю не оформлено право собственности, то нужно подать ходатайство о выделении участка.
Орган архитектуры и орган ГИБДД также следует известить о строительстве. Хотя это и не является строго обязательным.
Если все документы готовы, то далее следует обращение в проектную фирму, специалисты которой окажут помощь в разработке проекта. Строительная компания займется реализацией его в реальности.
На строительство парковки все же предстоит собрать средства, так как проектной и строительной компании за их услуги придется заплатить.
Какие документы собирать?
Для того, чтобы начинать заниматься организацией места для транспорта, потребуется:
Протокол собрания собственников МКД;
Документы на право собственности на участок;
Кадастровая выписка по земельному участку.
Этот список бумаг является первичным. В ходе процедуры потребуется собрать еще множество справок и разрешений (выданных органами архитектуры, ГИБДД, пожарной инспекцией и т.д.)
В полномочия собственников МКД входит решение вопросов об эксплуатации земельного участка. Собственники могут решать все организационные моменты через ТСЖ. Большинство усилий придется приложить самостоятельно, возложив на себя всю бумажную волокиту. А вот что касается разработки макета парковки и строительства, целесообразно поручить это профессионалам. Все финансовые растраты, которые могут возникнуть в процессе реализации идеи с парковой, лучше обсудить заранее. Кроме того, принимая решение о строительстве паркинга, важно выслушать мнение каждого жильца, дабы не нарушить ничьи интересы.
urmetr.com
Как организовать парковку во дворе дома?
Как мы все знаем, парковочный вопрос испортил людей не меньше квартирного. Намучившись в борьбе за машиноместо, люди решают, что логично покончить в своем дворе со стихийной стоянкой и организованную парковку. Как это сделать?
Итак, в процессе общения между собой жители дома, имеющие автомобили, решают, что так дальше жить нельзя, организованная парковка нужна как воздух, а то приезжают всякие, а своим и поставить некуда. Что дальше?
Photo: Pavel69
Для начала нужно создать инициативную группу. Найти самых активных и мотивированных автовладельцев, обменяться электронными адресами и номерами телефонов. Закупить бумаги, чтобы писать в разные инстанции. Дружному коллективу отцов-устроителей придомовой парковки нужно будет пройти несколько уровней весьма непростого квеста. Скажем по секрету, что не каждой команде суждено дойти до финала и получить заветный парковочный приз. Попробуем вспомнить, что за ступени придется преодолеть героям, и какие преграды и западни ждут их в пути.
С чего начать?Теоретически, для начала деятельности по организации парковки достаточно решения общего собрания собственников помещений вашего дома. Но практически без создания ТСЖ вам будет сложно, потому что оформить землю и никого больше «не пущать» реально только с помощью ТСЖ. Иначе ваши птичьи права так и останутся птичьими, и попирать их будут все кому не лень. Так что вперед, к созданию ТСЖ, если оно еще не организовано. Сам вопрос создания ТСЖ затрагивать здесь не будем, это отдельная тема. А вот порядок действий инициативной группы будет таков:
убедиться, что в соответствии с границами межевания, СанПиНами и пожарными нормами в вашем дворе возможна организация легальной парковки;
провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и на нём принять решение об организации парковки числом голосов не менее 2/3 от общего числа;
если межевание земельного участка вашего дома еще не проведено, то обратиться в местный департамент по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома, провести межевание, оформить земельный участок в общую долевую собственность и поставить на кадастровый учёт;
создать проект автомобильной парковки, согласовать его с администрацией района, ГИБДД и еще несколькими организациями;
получить разрешение в местном департаменте по земельным ресурсам на выделение участка под парковку;
заключить договор со строительной организацией по созданию парковки, оплатить работу по договору.
Первый этап: определение границ участка
На первый взгляд, всё просто. Но неприятные сюрпризы могут поджидать вас в любом месте плана. Например, вы можете с удивлением обнаружить, что формирование границ земельного участка вашего дома уже проведено, но границы эти вовсе не там, где вы их себе представляли.
В столице для получения сведения о вашем участке можно воспользоваться Электронным атласом Москвы. На интерактивной карте жмём «поиск по параметрам», потом в выпадающем списке находим «участки межевания жилых кварталов». Видим, что территория Москвы разделена на участки серого и розового цвета. Серые означают, что межевание не проводилось. Розовые – межевание проведено. Некоторые участки имеют утвержденный размер – это те, на которые оформлено право собственности. Некоторые имеют размер «0» – право не оформлено. Если ваш участок именно из такой группы, то с чувством глубокого удовлетворения вы убедитесь, что размер его минимизирован, и, скорее всего, спортивная и детская площадки у дома и та территория, где вы собирались организовать парковку, в него не входят. С придомовым газоном – как повезёт.
Вы всё ещё хотите организовать парковку? Тогда – в суд, и там оспаривайте проведенное межевание. А вдруг получится?
Второй этап: соответствие нормам
Если вы ещё не выбыли из борьбы за парковку на первом этапе, то вот вам второй барьер: санитарные правила и нормы, а также требования пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008. Опаснее для вас СанПиНы, там прописаны более строгие требования к парковкам. Обратите внимание на табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в редакции 2014 года. В ней указаны минимальные расстояния от парковки до домов, а также школ, детских садов, спортивных, детских площадок и других объектов. Особую опасность для вас представляет необходимость размещения парковки не менее чем в 50 метрах от детской площадки. Обычная среднестатистическая парковка во дворе явно не соответствует этому требованию. Ну, вот как-то так получилось. Тем более, что требования с годами только ужесточаются.
Третий этап: согласие жильцов
Допустим, инициативная группа прошла и эту ступень – нашла место, удовлетворяющее санитарным и пожарным нормам. ТСЖ даже имеет право и спортивную или детскую площадку перенести, если есть куда, и народ не против. Тогда пора проводить общее собрание владельцев недвижимости вашего дома с повесткой дня: об организации парковки и финансировании этого проекта. Перед этим обязательно надо хотя бы приблизительно оценить, во сколько обойдётся организация парковки, ее проектирование и строительство. Собрать вместе всех владельцев помещений, конечно, не удастся. Поэтому после собрания придется обходить тех, кто отсутствовал, и собирать недостающие голоса. Число голосов «за» должно быть не менее 2/3 от общего количества собственников. Только такой результат позволит вам пойти дальше. Можно, конечно, попробовать сделать приписки, но тогда рискуете через некоторое время нарваться на большие неприятности.
Четвёртый этап: межевание участка
После этого следует этап межевания земельного участка, если он ещё не сформирован, для чего нужно подать заявление в местный департамент или комитет по земельным ресурсам (от того же общего собрания жильцов или от одного из собственников – по крайней мере, в настоящий момент можно и от одного, тогда как раньше было нельзя).
Если форма соблюдена и заявление принято, начинается период мытарств – согласований, приведений в соответствие и борьбы с муниципалитетом, который часто заинтересован выделить вам как можно меньше земли. В новых застраиваемых районах случается, что застройщик долгосрочно арендовал землю у муниципалитета, и поэтому постановка на кадастровый учёт затягивается на неопределенное время. В районах старой застройки у районной администрации тоже бывают самые различные планы по использованию участка земли возле вашего дома.
Но если в итоге вам все же удалось оформить участок в общую долевую собственность в приемлемых для вас границах и поставить его на кадастровый учет, то это сильно приближает вас к конечной цели – организации парковки. В качестве компромиссного варианта возможна и долгосрочная аренда нужного вам участка. Скорее всего, добиться её будет несколько проще.
Пятый этап: создание проекта
Далее необходимо заключить договор с проектной организацией на создание проекта парковки и оплатить его. Кроме плана парковочной площадки с будкой охраны и шлагбаумом и схемы движения, включающую разметку и дорожные знаки, в него войдёт и план благоустройства территории. Готовый проект должен пройти целую серию согласований от районной администрации до ГИБДД и экологической экспертизы.
После получения всех положенных согласований на проект уже будет виден свет в конце тоннеля. Теперь опять – в департамент по земельным ресурсам, уже с заявлением о выделении участка под парковку с пакетом прилагаемых документов. На этом этапе больших сложностей быть не должно.
После положительного решения департамента остаются практически лишь приятные хлопоты: заключить договор с подрядчиком, собрать с товарищей-соучастников нужную сумму на оплату работ, которая может оказаться несколько больше запланированной ранее, проконтролировать качество исполнения работ подрядчиком. И всё. Можно наслаждаться безопасной легальной парковкой.
Алиса Орлова
26.02.2016
knowrealty.ru
Как организовать парковку у дома?
Парковка у дома может быть организована путем установки ограждений (например, шлагбаумов) на придомовой территории многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов.
Для организации такой парковки на придомовой территории в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Убедитесь в наличии межевания территории, прилегающей к вашему дому
О наличии проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок, можно узнать на официальном сайте Департамента городского имущества г. Москвы.
Примечание. Информацию о межевании придомовой территории рекомендуем уточнить также в управе вашего района.
Шаг 2. Подготовьте проект размещения ограждающего устройства и другие документы
В проекте размещения ограждающего устройства необходимо указать его тип, размер, внешний вид, а также обозначить место его размещения на карте или плане (п. 7 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП). Составить такой проект можно самостоятельно.
Также необходимо подготовить проект Порядка (правил) въезда на придомовую территорию транспортных средств (п. 6 Порядка).
Шаг 3. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Установка ограждающих устройств осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в данном случае решается вопрос пользования общим имуществом (ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 3 Порядка).
Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких многоквартирных домов (п. 4 Порядка).
Кроме принятия решения об установке ограждающего устройства, на общем собрании необходимо (п. п. 4 — 6 Порядка):
утвердить подготовленные проект размещения ограждающего устройства, порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств;
избрать лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам установки ограждающих устройств (далее — представитель собственников).
Целесообразно на этом же собрании утвердить смету установки ограждающего устройства и решить вопрос о заключении договора на определенных условиях (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Шаг 4. Представьте необходимые документы в совет депутатов
Представитель собственников направляет в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение ограждающего устройства, следующие документы (п. 7 Порядка):
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждающего устройства;
проект размещения ограждающего устройства.
На практике при обращении в совет депутатов дополнительно может потребоваться заявление представителя собственников с просьбой о согласовании установки ограждающего устройства, образец информационного листа (таблички) о порядке проезда спецтранспорта на придомовую территорию.
Примечание. Полный комплект документов можно уточнить в совете депутатов вашего муниципального округа.
Шаг 5. Дождитесь ответа совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства
Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов не позднее 30 дней со дня поступления необходимых документов. Не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения оно направляется представителю собственников (п. п. 8, 10 Порядка).
В согласовании установки ограждающего устройства может быть отказано, если (п. 9 Порядка):
не соблюдены требования по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, организаций газового хозяйств, коммунальных и иных служб;
ограждающее устройство препятствует или ограничивает проход пешеходов и (или) проезд транспортных средств на территории общего пользования, определенные в соответствии с градостроительным законодательством.
Шаг 6. Установите ограждающее устройство
Для оборудования парковки — установки шлагбаумов, ограждения, нанесения разметки и т.п. — можно обратиться к услугам специалистов. В выборе подрядчика никаких ограничений нет.
Связанные вопросы
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? >>>
Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом? >>>
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Департамента городского имущества г. Москвы — www.mos.ru/dgi/
Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru
zakonius.ru
Как организовать парковку у дома? | Пилотов.нет
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домов, расположенных рядом) вправе самостоятельно организовать автомобильную парковку на своей придомовой территории.
Правила могут отличаться в зависимости от законодательных актов органа местного самоуправления, поэтому в разных муниципальных образованиях данный порядок может незначительно отличаться. Организация парковки на придомовой территории не требует больших капиталовложений, как правило, достаточно установить ограждение и организовать въезд на огражденную территорию (например, путем установки шлагбаума). Ниже мы рассмотрим как организовать парковку у дома и конкретный порядок действий, актуальный для Москвы.
Проект межевания придомовой территории
Первым делом необходимо убедиться в наличии проекта межевания квартала, в границах которого находится земельный участок, на котором располагается дом и придомовая территория. Уточнить наличие проекта межевания интересующего вас участка можно на сайте Департамента городского имущества Москвы. В управе вашего района вы можете уточнить информацию о межевании придомовой территории вашего дома.
Готовим проект размещения ограждения и документы
Проект размещения ограждающего устройства вы можете составить самостоятельно. В проекте нужно указать тип ограждающего устройства, размер ограждения и его внешний вид. Для привязки к местности место размещения ограждающего устройства отмечается на плане территории или на карте, согласно п. 7 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 428-ПП от 02 июля 2013 г. «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве». Согласно п. 6 Порядка, также требуется подготовить проект Порядка или Правил въезда транспортных средств на придомовую территорию.
Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме
Жилищный кодекс РФ (ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44) и п. 3 Порядка определяют, что, поскольку в данном случае решается вопрос использования придомовой территории, которая является общим имуществом жильцов дома, для установки ограждающих устройств необходимо проведение общего собрания собственников помещений.
Только по решению общего собрания может быть установлено ограждающее устройство.
Если парковка планируется для нескольких домов, вопрос установки ограждающего устройства для регулирования въезда и выезда на придомовые территории домов должен быть решен на общем собрании собственников помещений всех жилых домов, участвующих в данном проекте (п. 4 Порядка).
Также на общем собрании собственников помещений в соответствии с п. п. 4-6 Порядка должны быть решены следующие вопросы:
Утвержден проект размещения ограждающего устройства.
Утвержден порядок въезда транспортных средств на придомовую территорию.
Избран представитель собственников, то есть лицо, уполномоченное общим собранием для представления интересов всех собственников помещений по вопросам установки ограждающего устройства в соответствии с принятым проектом.
Также в соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ на общем собрании необходимо утвердить смету на производство работ по установке ограждающего устройства и наделить представителя собственников полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) Условия договоров при этом должны так же определяться общим решением собственников.
Представление соответствующих документов в совет депутатов
Дальнейший порядок действий в соответствии с п. 7 Порядка установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве подразумевает направление следующего перечня документов в совет муниципального округа, на территории которого вы собираетесь установить ограждающее устройство:
Проект размещения ограждения.
Решение общего собрания собственников помещений об установке ограждения.
Полный список требуемых документов можно выяснить в совете депутатов муниципального округа.
В частности, может понадобиться образец таблички о порядке проезда спецтранспорта на придомовую территорию, а также заявление представителя собственников с просьбой согласовать установку ограждающего устройства.
Получаем ответ совета депутатов о согласовании установки ограждающего устройства
После того, как совет депутатов принял документы, в течение 30 дней он должен принять решение о согласовании ограждающего устройства или отказать в согласовании. В любом случае в соответствии с п. п. 8 и 10 Порядка принятое решение должно быть направлено представителю собственников в срок не более 5 рабочих дней с момента принятия решения.
В каких случаях совет депутатов может отклонить согласование установки ограждающего устройства?
Основания для отказа указаны в п. 9 Порядка установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве.
Установка ограждения не будет согласована, если:
Ограждающее устройство ограничивает (препятствует) движение пешеходов или ограничивает проезд транспортных средств на территории общего пользования.
Требования по обеспечению беспрепятственного проезда на придомовую территорию транспортных средств коммунальных служб, органов правопорядка, пожарной техники, организаций газового хозяйства и других служб не соблюдаются.
Установка ограждения парковки у дома
Если установка ограждающего устройства согласована, представитель собственников вправе выбрать любого подрядчика для производства работ по установке ограждения. Производится установка ограждения, шлагбаумов, нанесение дорожной разметки и другие работы согласно проекту.
Mitsubishi Pajero Sport: удар по Prado? В редеющем, но популярном у нас сегменте рамных вседорожников появился сильный игрок – легендарный Mitsubishi Pajero Sport третьего поколения, который полностью затмил предшественника. Но хватит ли пр...
Toyota Corolla: юбилею посвящается В честь 50-летнего юбилея своей популярной модели компания Toyota обновила мировой хит под названием Corolla. По традиции рестайлинг подчеркнул преимущества бестселлера. Внешний вид стал более выразит...
Добавить сайт в избранное
.jpg)
