ГлавнаяРазноеНа какой земле можно строить автосервис

Как оформить землю под строительство автосервиса. На какой земле можно строить автосервис


Как оформить землю под строительство автосервиса

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

Содержание:

 

При строительстве автосервиса необходимо решить один очень важный момент, будет ли он являться капитальным объектом или же будет временным. Объект является капитальным, если аренда на землю после начала эксплуатации составляет 49 лет. Временный объект может быть построен согласно договору срочной аренды периодом от одного до пяти лет.

Следующий вопрос - подбор земельного участка и как оформить землю под строительство автосервиса. Сделать это крайне сложно, т. к. участок должен подходить под определенные критерии:

- располагать возможностью подключения ко всем коммуникациям;

- располагать удобными подъездами;

- располагаться минимум в 50 метрах от жилых домов и учреждений.

Где взять землю с учетом этих требований? Можно на городских торгах у Имущественного Фонда. В этом случае могут быть назначены жесткие сроки для ввода в эксплуатацию объекта и потребоваться выполнение проекта планировки. Земельный участок в большом городе выбрать очень сложно. Большинство выкуплено и выставлено на аукцион, а это влечет серьезные финансовые затраты.

Получение земли от государства под постройку автосервиса обходится достаточно дорого. Земля государства разделена на зоны и каждая предназначена для определенного применения. Получить разрешение на строительство можно исключительно для того объекта, который дозволен к возведению на этой конкретной зоне.

После создания проекта помещения он должен быть согласован в местном управлении архитектуры и градостроительства. Далее, после возведения стен и крыши будущей станции, потребуется получить санитарный и пожарный паспорта объекта. Также потребуется заключение от экологических служб, где будет сказано, что автосервис не является угрозой для окружающей среды.

 

Узнайте на нашем сайте: как оформить собственность на земельный часток.

zemadvo-femida.ru

целевое назначение участка для строительства

Как оформить землю под строительство автосервиса

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

Содержание:

 

При строительстве автосервиса необходимо решить один очень важный момент, будет ли он являться капитальным объектом или же будет временным. Объект является капитальным, если аренда на землю после начала эксплуатации составляет 49 лет. Временный объект может быть построен согласно договору срочной аренды периодом от одного до пяти лет.

Следующий вопрос - подбор земельного участка и как оформить землю под строительство автосервиса. Сделать это крайне сложно, т. к. участок должен подходить под определенные критерии:

- располагать возможностью подключения ко всем коммуникациям;

- располагать удобными подъездами;

- располагаться минимум в 50 метрах от жилых домов и учреждений.

Где взять землю с учетом этих требований? Можно на городских торгах у Имущественного Фонда. В этом случае могут быть назначены жесткие сроки для ввода в эксплуатацию объекта и потребоваться выполнение проекта планировки. Земельный участок в большом городе выбрать очень сложно. Большинство выкуплено и выставлено на аукцион, а это влечет серьезные финансовые затраты.

Получение земли от государства под постройку автосервиса обходится достаточно дорого. Земля государства разделена на зоны и каждая предназначена для определенного применения. Получить разрешение на строительство можно исключительно для того объекта, который дозволен к возведению на этой конкретной зоне.

После создания проекта помещения он должен быть согласован в местном управлении архитектуры и градостроительства. Далее, после возведения стен и крыши будущей станции, потребуется получить санитарный и пожарный паспорта объекта. Также потребуется заключение от экологических служб, где будет сказано, что автосервис не является угрозой для окружающей среды.

 

Узнайте на нашем сайте: как оформить собственность на земельный часток.

zemadvo-femida.ru

Не могу получить землю в аренду под СТО

Хочу построить свой автосервис в населенном пункте по программе помощи малому бизнесу информацию выяснил у меня как у многодетного льгота на первоочередное рассмотрение, вопрос встал только получить в аренду кусочек земли запросил 150 кв.метров. Подобрал несколько участков подходящих по требованиям подготовил схемы и прибыл в канцелярию администрации подать заявление. Специалист который принимает заявления выслушав меня дала определенный образца бланк для получения земли в аренду, нужно заполнить строго в соответствии с пунктами. Когда дошел до пункта назначение участка специалист заявила что нужно написать под ИЖС я отказался по той причине что для ИЖС требуется минимум в нашей местности 6 соток а мне нужно меньше соответственно заведомо откажут, я объяснил что не собираюсь строить жилой дом просто как предприниматель на небольшом участке хочу построить автосервис причем и участки выбрал такие не ликвидные что бы никому не мешать. Специалист сказала хорошо тогда нужно написать ЛПХ все что не ИЖС то относится в ту категорию. Прописал ЛПХ, причем нигде нет пункта а что вообще хочу на участке делать и по каким требованиям оценивать мою заявку. Ждал месяц получил ответ отказано по причине того что для размещения объектов ЛПХ требуется не менее 6 соток а мне нужно 150 кв.м соответственно поэтому и отказали. Позвонил специалисту который вынес такое решение кроме агрессии и рекомендации внимательно читать ответ ничем не помогла. Вопрос как с ними быть, мало того что они за третьего ребенка землю для дома не дают теперь и в аренду не могу взять. Нужно идти писать снова заявление схемы рисовать опять по рекомендуют что написать и откажут. Как быть в данной ситуации что нужно писать в заявлении или как воздействовать, их специалист сам не пони

auto21rus.ru

Участок земли под СТО - Правовед.RU

Здравствуйте, Владимир. В Вашем случае приобретение земельного участка для строительства автосервиса возможно только путем участия в аукционе. При этом все работы, в том числе, межевание земельного участка и его постановку на кадастровый учет должна выполнить и оплатить Администрация.

Если выиграю аукцион то 1)на какой срок аренда (под автосервис).Владимир

Согласно ч.8 ст.39.8. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи (исключения Вас не касаются).

При этом согласно ч.9 ст.39.8. вслучае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.

Смогу ли потом стать собственником без торгов.Владимир

Выкупить участок без проведения торгов Вы сможете в том случае, если построите здание (сооружение), введете его в эксплуатацию и зарегистрируете на него право собственности в установленном законом порядке. Собственник здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды. Отмечу, что собственник недостроенного объекта недвижимости, согласно судебной практике такого права не имеет. В случае возведения недостроя и соблюдения условий, предусмотренных ЗК РФ, Вы сможете заключить новый договор аренды для завершения строительства здания без проведения торгов.

Нужно ли менять назначение земли.Владимир

Аукцион должен предусматривать сразу тот вид разрешенного использования земельного участка, который Вам необходим. Так как согласно ч.17 ст.39.8. Земельного кодекса РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Это означает, что после проведения аукциона и заключения договора аренды изменить ВРИ земельного участка Вам не дадут.

pravoved.ru

Как оформить землю под автосервис

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

Как оформить землю под автосервис: варианты и способы

В большинстве случаев для начала собственного дела требуется оформление земельного участка. Особенно это справедливо для реализации бизнес-идей, для которых предварительно необходимо построить производственную базу или прочее помещение. СТО в таком случае не является исключением.

Большинство предпринимателей и бизнесменов, желающих открыть свою мастерскую, хотят самостоятельно построить автосервис, учитывая успешный опыт и ошибки при строительстве других СТО. В таком случае возникает вопрос о том, как оформляется земля под автосервис? Куда обращаться и что для этого нужно?

Стоит отметить, что земельное право – это сложный и обширный раздел в юридической практике. В настоящее время огромное количество подобных вопросов возникает не только у предпринимателей, но и у физических лиц. Земля или часть земли может быть использована для строительства объектов с целью получения прибыли. Участок можно арендовать или выкупить.

Для получения земли в аренду под строительство СТО необходимо обратиться в местную администрацию. У каждого участка есть свое целевое назначение. Если в наличии есть земли, на которых можно построить автосервис, то заинтересованное лицо должно будет собрать определенный перечень документов и заключить договор аренды на земельный участок. Договор имеет свой срок и может быть продлен.

Покупка земли под автосервис должна производиться грамотно. Для этого лучше всего обратиться к специалистам, так как не каждая земля может быть использована под автомастерскую. После того как необходимый участок найден, стоит обратиться в местную администрацию и предоставить определенный пакет документов, позволяющих заключить договор купли-продажи земельного участка. Уточнить перечень документов рекомендуется в административном органе.

Узнайте здесь, как оформить в собственность землю в селе.

zemadvo-femida.ru

Можно ли построить автосервис на земле ижс?

388 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Законна ли организация автосервиса на участке ИЖС в построенном для этого боксе (ангаре)? До ближайших соседей менее 50 м.

ИП зарегистрировано.

Если недовольные шумом и выбросами соседи подадут в суд — чем это может грозить? Штрафом? Сносом постройки?

29 Ноября 2016, 01:39, вопрос №1456307 Александр Степанович, г. Санкт-Петербург

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (2)

sti-sti 02-08-2014 23:45

Доброго вечера.

Отец на своем участке в МО хочет воткнуть ангар под автосервис (кузовщина и малярка).Участок в собственоости, поселок городского типа.

На схеме кривовато но вроде понятно.

синим и коричневым дома и заборыкрасным место под мастерскую

до школы и спортивного комплекса 100мдо дет сада 200до ближайшего дома метров 8

оборудование с фильтрами, запаха на улице не будет, опыла от краски темболее.

реально ли ему оформит это все официально?если не оформлять официально — как отмазаться от проверяющих органов?

псху73 03-08-2014 12:06

Вариант 1- Можно платить штрафы за нецелевку,затем штрафы за неисполнения предписания (пока не выросли)Вариант. 2- Отмежуйте З/У под ангаром и поменяйте вид разрешенного использования (если ПЗЗ позволяет),далее зарегестрируетесь как ИП и спите спокойно.Это сугубо мое мнение,как дальше-решайте сами.

opelGT 03-08-2014 18:57

Фильтры на вентиляцию для малярки дорого выходят, а без них запах — жуть.Хотя если делать по одной машине (не поток) может не так заметно будет.

БорисКат 03-08-2014 23:43

Расстояние указанное Вами до объектов не имеет значения. я думаю если соседи напишут жалобу то органы будет волновать платятся ли налоги и не ремонтируютсяразбираются ли там угнаные машины.

Если соседи будут постоянно писать то и участковый будет постоянно заходить. устраните причины — запах шум, никто и беспокоить не будет.

Ytro 04-08-2014 09:25

сомнительно что будут выдержаны сзз, и категория использования земельного участка

Mr. Qwer 04-08-2014 10:55

цитата:Originally posted by БорисКат:

устраните причины — запах шум

Шум — 55дБА днём. Закрыл ворота — и нормально.

Запах не нормируется.

ПДК на всякие растворители и краски есть. Любые экопроектировщики по исходным данным (тип вещества, время работы с ним, производительность вентсистемы, высота трубы) за денюжку разумную посчитают концентрации на выходе и ближайшем жилье. Можно и официальный проект ПДК. Сразу станет понятно, укладываетесь в нормативы или нет.

——————В борьбе обретёшь ты право своё

Gurian II 05-08-2014 22:54

Во-первых, надо разобраться с землёй: если ИЖС — снесут нахренВо-вторых, СНиПы автосервисы и автомойкиВ-третьих, СанПиНы.

Но — это я думаю будет незаконно — не разрешат. А если делать неофициально — будете больше взяток давать, чем прибыль иметь

почти аноним 08-08-2014 09:54

цитата:ПДК на всякие растворители и краски есть.

ПДК это одно, а вонь — другое.

можно поставить высокую трубу и разогнав вентилятором выбрасывать повыше, что-бы смешивалось на высоте

Здравствуйте. Задался вопросом строительства небольшого 300м2 производственного ангара на на участке ИЖС 15 соток .Удобно совместить и жилой дом и рядом мастерскую, как гараж для личных (и немного коммерческих) нужд.Рассматривал сначала промземли с установкой ангара 600м2, но когда узнал стоимость вложений для выполнения требования для промземель на разрешение на строительство, ввода в эксплуатацию, и цены на коммуникации электричества для промземли понял что не осилю. Думаю начать сначала с маленького. У меня вопрос к имеющим опыт, у кого есть мастерские на ИЖС.Не возникало проблем с органами контроля, с соседями (по шуму) и какие на ваш взгляд есть решения по снижению шума мелкого производства.Производство небольших металлоизделий. Резка, сварка металлов, сборка небольших конструкций, ремонт.

Здрвствуйте! Спасибо за интерес к теме.На форуме встретил такой ответ «лучше делай сначала как частное(или жилое) а затем переводи в коммерческое» что то в этом роде.Я планирую строить автосервис, денег нет но буду брать наверное кредит не большой. Хочу построить не большой гараж 5 на 7 высотой 4. А потом когда появятся немного деньги то сделать пристрой ещё такой же 5 на 7. Сразу просто не смогу такой большой построить, по деньгам не потяну.Ну и хотелось бы узнать лучше взять в аренду землю у государства, затем проект и другая документация(какая?) и прочее. Или лучше купить частный дом, развалюшку какую нибудь, и снести его( или просто на участке этого дома) построить гараж, подвести свет может быть газ. А потом уже регистрировать ИП и начинать работать. Но вдруг начнут приходить всякие пожарные и экологи. договариваться с ними? или лучше заранее строить по проекту? но это очень долго наверное.И не могли бы вы перечислить все структуры которые могут проверять автосервис. Допустим если я буду работать в гараже то какие требования ко мне будут предьявляться?:1. пожарные не спалить что нибудь2. экологические не загрязнять отмосферу3. СЭС(роспотребнадзор) расстояние до ближайших домой 50 м или сокращать санитарную зону до 20 м.а что ещё? ах да ещё налоговая, но тут проще, плачу налоги и живу спокойно, ЕНВД же.

yur-zakon.ru

Автосервис на участке ИЖС

sti-sti 02-08-2014 23:45

Доброго вечера.

Отец на своем участке в МО хочет воткнуть ангар под автосервис (кузовщина и малярка).Участок в собственоости, поселок городского типа.

На схеме кривовато но вроде понятно.

синим и коричневым дома и заборыкрасным место под мастерскую

до школы и спортивного комплекса 100мдо дет сада 200до ближайшего дома метров 8

оборудование с фильтрами, запаха на улице не будет, опыла от краски темболее.

реально ли ему оформит это все официально?если не оформлять официально - как отмазаться от проверяющих органов?

псху73 03-08-2014 12:06

Вариант 1- Можно платить штрафы за нецелевку,затем штрафы за неисполнения предписания (пока не выросли)Вариант. 2- Отмежуйте З/У под ангаром и поменяйте вид разрешенного использования (если ПЗЗ позволяет),далее зарегестрируетесь как ИП и спите спокойно.Это сугубо мое мнение,как дальше-решайте сами.

opelGT 03-08-2014 18:57

Фильтры на вентиляцию для малярки дорого выходят, а без них запах - жуть.Хотя если делать по одной машине (не поток) может не так заметно будет.

БорисКат 03-08-2014 23:43

Расстояние указанное Вами до объектов не имеет значения. я думаю если соседи напишут жалобу то органы будет волновать платятся ли налоги и не ремонтируются\разбираются ли там угнаные машины.

Если соседи будут постоянно писать то и участковый будет постоянно заходить. устраните причины - запах шум, никто и беспокоить не будет.

Ytro 04-08-2014 09:25

сомнительно что будут выдержаны сзз, и категория использования земельного участка

Mr. Qwer 04-08-2014 10:55цитата:Originally posted by БорисКат:устраните причины - запах шумШум - 55дБА днём. Закрыл ворота - и нормально.Запах не нормируется.ПДК на всякие растворители и краски есть. Любые экопроектировщики по исходным данным (тип вещества, время работы с ним, производительность вентсистемы, высота трубы) за денюжку разумную посчитают концентрации на выходе и ближайшем жилье. Можно и официальный проект ПДК. Сразу станет понятно, укладываетесь в нормативы или нет.

------------------В борьбе обретёшь ты право своё

Gurian II 05-08-2014 22:54

Во-первых, надо разобраться с землёй: если ИЖС - снесут нахренВо-вторых, СНиПы автосервисы и автомойкиВ-третьих, СанПиНы.

Но - это я думаю будет незаконно - не разрешат. А если делать неофициально - будете больше взяток давать, чем прибыль иметь

почти аноним 08-08-2014 09:54цитата:ПДК на всякие растворители и краски есть.ПДК это одно, а вонь - другое.можно поставить высокую трубу и разогнав вентилятором выбрасывать повыше, что-бы смешивалось на высоте

guns.allzip.org

Не могу получить землю в аренду под СТО

Хочу построить свой автосервис в населенном пункте по программе помощи малому бизнесу информацию выяснил у меня как у многодетного льгота на первоочередное рассмотрение, вопрос встал только получить в аренду кусочек земли запросил 150 кв.метров. Подобрал несколько участков подходящих по требованиям подготовил схемы и прибыл в канцелярию администрации подать заявление. Специалист который принимает заявления выслушав меня дала определенный образца бланк для получения земли в аренду, нужно заполнить строго в соответствии с пунктами. Когда дошел до пункта назначение участка специалист заявила что нужно написать под ИЖС я отказался по той причине что для ИЖС требуется минимум в нашей местности 6 соток а мне нужно меньше соответственно заведомо откажут, я объяснил что не собираюсь строить жилой дом просто как предприниматель на небольшом участке хочу построить автосервис причем и участки выбрал такие не ликвидные что бы никому не мешать. Специалист сказала хорошо тогда нужно написать ЛПХ все что не ИЖС то относится в ту категорию. Прописал ЛПХ, причем нигде нет пункта а что вообще хочу на участке делать и по каким требованиям оценивать мою заявку. Ждал месяц получил ответ отказано по причине того что для размещения объектов ЛПХ требуется не менее 6 соток а мне нужно 150 кв.м соответственно поэтому и отказали. Позвонил специалисту который вынес такое решение кроме агрессии и рекомендации внимательно читать ответ ничем не помогла. Вопрос как с ними быть, мало того что они за третьего ребенка землю для дома не дают теперь и в аренду не могу взять. Нужно идти писать снова заявление схемы рисовать опять по рекомендуют что написать и откажут. Как быть в данной ситуации что нужно писать в заявлении или как воздействовать, их специалист сам не понимает какие заявления принимает и что писать я тоже первый раз с этим сталкиваюсь. .какие правильные действия.

pravoved.ru