ГлавнаяРазноеДоговор аренды гаражного бокса между юридическими лицами образец
Договор аренды гаражного бокса образец между юридическими лицами. Договор аренды гаражного бокса между юридическими лицами образец
Договор аренды гаража
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)
г. ______________________ «___» 20 г.
(населенный пункт) (дата)
(паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,
и (паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.
1.2. Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.
1.3. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
2.2. Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;
3.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;
3.1.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;
3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;
3.2.3. Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;
3.2.4. При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;
3.3.3. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;
3.4.2. Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
4.2. При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.2. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.
6.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.3. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор
Паспорт:
Паспорт:
Адрес:
Адрес:
Тел.:
Тел.:
Моб.:
Моб.:
Банковские реквизиты
Банковские реквизиты
/ /
/ /
allcontract.ru
Договор аренды гаражного бокса между юридическими лицами
По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если: 5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки; 5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 6.1.
Договор аренды гаража
Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю; ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата гаража (Приложение N ) в исправном состоянии с учетом нормального износа; з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции; и) в течение с момента окончания срока действия настоящего Договора возвратить Гараж и оборудование Арендодателю по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.
Договор аренды гаража на срок менее года
Внимание
Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ( ) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
2.2. Важно
Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.
На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору; 3.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества; 3.1.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1.
Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами
О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств (далее — гараж), расположенное на территории [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].
2. Гараж имеет общую площадь [значение] кв. м, рассчитан на [значение] машиномест(о) и имеет системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. 3.
Договор аренды гаража (между юридическими лицами)
Содержание:
Договор аренды гаража
Договор аренды гаража (между юридическими лицами)
Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами
Договор аренды гаража, образец, бланк
Договор аренды гаража Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ( ) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
2.2. Внимание Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора 3. Важно ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества; 3.1.3.По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: 5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора. 5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража. 5.2.3. В течение не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего
Договора. 5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. 5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.3.1.
Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования. 5.3.2. Если Гараж или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.3.3.
Договор арендыгаража
Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 4.2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении Договора или передаче Гаража по акту. 4.3.
Инфо
За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере . 4.4. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере .
4.5.
Договор аренды гаражного бокса образец между юридическими лицами
Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. <2 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. <3 В соответствии с п. 1 ст.
Договор аренды гаража: бланк
На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.6.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 6.3. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора. 7.Договора, Арендатор осуществляет до числа каждого периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана предупредить об этом другую Сторону за ( ) месяца путем направления письменного уведомления.Если форма договора аренды составляется на срок более одного года, то, необходимо подписать еще один экземпляр, который останется при регистрации в соответствующих регистрационных органах власти.При необходимости, в случае пожелания заинтересованных сторон, возможно изготовить и подписать любое количество экземпляров такого документа. В Интернете размещено достаточное количество договора аренды, однако надо быть предельно внимательным в выборе искомого документа.
yuruos.ru
Договор аренды гаражного бокса образец между юридическими лицами
ГСК ……………….…………………………………………………………………(наименование или номер гаражно-строительного кооператива) по адресу:город ………….….…….., улица …………..……………..………, гараж № ……. 1.3. Право собственности «Арендодателя» на Гараж подтверждается ………………………………………………………………………………………………………(документ, подтверждающий право собственности) 1.4. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок подтверждается (собственности / на аренду) ………………………………………………………………………………………………………(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка) 1.5. Гараж передается в аренду для …………………………………………………………….. (хранение автомобиля / другое) 1.6. Передача Гаража Арендатору осуществляется по акту приемки-передачи. Вместе с Гаражом передается находящееся в нем оборудование: ……………………………………………………………………………………………………… и ………………… комплекта ключей от Гаража. 1.7.
Договор аренды гаража
Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ( ) руб в месяц.
Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
2.2.
Внимание
Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора 3.
Важно
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.
Инфо
На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору; 3.1.2.
С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества; 3.1.3.
Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1.
Договор аренды гаража (между юридическими лицами)
Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду гаража.
3.4.3.
Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.4.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором. 3.5. Арендодатель обязан: 3.5.1. Предоставить Арендатору гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором. 3.5.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании гаражом. 3.5.3. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия. 3.5.4.
Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами
По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц. 6.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 6.3.
Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.
7.Договора, Арендатор осуществляет до числа каждого периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора.
3.3.
Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана предупредить об этом другую Сторону за ( ) месяца путем направления письменного уведомления.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.
Договор аренды гаража, образец, бланк
Гараж относится к недвижимому имуществу, по этому, при его аренде необходимо учитывать существующие особенности сделок с этой недвижимостью.
Правила составления договора Договор составляется в двух экземплярах, один из которых находится у арендатора, другой у арендодателя.
Если форма договора аренды составляется на срок более одного года, то, необходимо подписать еще один экземпляр, который останется при регистрации в соответствующих регистрационных органах власти. При необходимости, в случае пожелания заинтересованных сторон, возможно изготовить и подписать любое количество экземпляров такого документа. В Интернете размещено достаточное количество договора аренды, однако надо быть предельно внимательным в выборе искомого документа. Прежде всего, договор должен содержать подробные данные о сторонах, заключающих соглашение о пользовании таким объектом недвижимости.
aval48.ru
Договор аренды на гараж от физ лица
Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.
Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.
Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.
Образец типового договора аренды на гараж от физлица
Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.
Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.
Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.
При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.
В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:
В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
Подписи каждой стороны и их реквизиты.
Если стороны не укажут в документе те условия, которые определены законом как существенные, то документ юридической силы не получит.
Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.
Скачать бланк договора аренды гаража от физлица.
Скачать бланк договора аренды гаража между физическим лицом и ИП.
Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.
Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.
Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом
Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.
В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.
Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.
По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.
Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.
Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.
Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.
Документы, прилагаемые к договору аренды гаража
Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.
В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.
Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:
Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.
Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.
Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:
Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
Соглашение об аренде;
Кадастровую документацию на гаражную постройку;
Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.
uropora.ru
Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами в 2018 году
Взять гараж в собственное пользование, т.е. в аренду, стало вполне привычным явлением в наше время. Не каждый может позволить себе построить его, особенно проживая в многоэтажном здании.
Правильнее делать это, заключая документ, который содержит в себе детальное описание (характеристики) постройки, его прямое назначение, что можно или нельзя делать в нем, и главное, срок использования. Все это называется договором аренды.
Важные аспекты
Договор аренды заключается не только в отношении аренды помещений под офис или магазин, склад и т.д., но и для практичного использования такого «помещения», как автомобильный гараж.
В последние годы значительно увеличился прирост автомобилей по стране, что автоматически повышает спрос на гаражные сооружения.
Кто живет в частном доме, тому несказанно повезло, поскольку он может сделать небольшую пристройку на своем участке под «домик» для машины.
Не столь повезло квартирным владельцам, ведь не поставишь машину на балконе? Для них единственным вариантом является покупка гаража или арендовать у кого-то.
Как ни странно, но даже в таком мелочном (казалось бы) деле, стоит заключить с арендодателем (владельцем гаража) договор аренды по всем его правилам. В дальнейшем, это позволит избежать всевозможных конфликтов с хозяином.
Первоначальные понятия
Гараж
Это сооружение, может быть движимым или недвижимым (с фундаментом), имеющий несколько ролей в использовании. Классически принято понимать, что гараж предназначен для хранения и проведения ремонтных работ автотранспортного средства. Но зачастую его можно использовать под склад или т.д
Гараж имеет свои характеристики
Крыша, стены, ворота, яма и т.п. Такие невзрачные моменты тоже должны прописываться в договоре аренды. Данное сооружение, как ни странно, должно иметь подтверждающие документы того, что он является действительно гаражом, т.е. объектом недвижимости
Договор заключается по установленным правилам согласно Гражданского Кодекса РФ.
Стороны соглашения
Данного рода сделки вполне легко и законно могут заключаться совершенно с разными гражданами, а именно:
Между физическими лицами.
Между юридическими лицами.
Между первыми и вторыми одновременно.
В первом случае, когда сделка аренды гаража заключается между физическими лицами, ничего особенного. Это самый простой и распространенный случай.
Это могут быть ваши соседи или знакомые, друзья. На практике, договоренность носит устный характер, ни чем документально не подкрепленный.
Что может вызвать помеху, в случае конфликта сторон в будущем, поскольку, нет бумажного договора, значит нет виновного и правого.
По правилам, тут хотя бы, должны указываться личностные данные сторон, реквизиты и контактные данные. В конце договора подписи в знак согласия.
Сделка аренды гаражного помещения между юридических лиц не особо отличается от стандартов оформления. Подробно прописываются наименования организаций, их юридические адреса, реквизиты.
Должны присутствовать подписи и печати сторон. Совместное сотрудничество между физ. и юр. Лицами руководствуется общими основаниями сделки.
В обязательство входит детальное описание данных сторон. При отсутствие каких-либо важных данных, договор аренды не будет считаться действительным.
Действующие нормативы
Законодательство РФ устанавливает пару обязательных условий к гаражным постройкам:
Мобильные гаражи (металлические, легко разбираемые и переносные)
Могут не привлекаться к вниманию государства, т.е. сдаваться в аренду без официального на то документа. Но, в случае споров, помощи ждать не придется
Недвижимые гаражи (построенные из камня и с наличием фундамента) должны подлежать регистрации аренды
Т.е. с оформлением договора
Отношения, формируемые между сторон договора аренды гаража, детально прописываются и оговариваются в статьях 671-688 ГК РФ.
Нюансы заключения соглашения
Главное, что должно присутствовать в содержании договора:
Предмет договора.
Срок аренды.
Желательно, как можно детальнее описать, наличие предметов (мебели, полочек, инструментов и т.д.) в гараже, если все это сдается арендатором.
Стандартно сделка заключается на год, но по желанию сторон, может и на меньший период, или больший.
Немаловажно, арендная плата, которая прописывается с указанием время внесения суммы платежа и на какие реквизиты.
Стороны могут дополнить содержание договора аренды пунктами на свое усмотрение. Законодательство не ограничивает их в этом.
Назначение документа
Как и любой договор, заключаемый сторонами, служит страховкой для каждого, если вдруг возникнут форс-мажорные обстоятельства.
В противном случае, на основании данного документа, можно будет опираться в суде и довести свою правоту, или неправоту партнера.
Как правильно заполнить бланк
Соглашение аренды гаража может подписываться между арендодателем и арендатором. Первый является владельцем гаража и сдает его в пользование второму при условии, что тот будет платить аренду в том размере, который пишется в договоре.
Арендатор является гражданином, которому для определенных целей потребовался гараж. В бланке договора прописываются такие данные:
Инициалы участников договора.
Паспортные данные арендодателя и арендатора.
Адрес, площадь гаража.
Срок сдачи гаража.
Обязанности сторон.
Сумма оплаты аренды.
Ответственность сторон.
Случаи, когда соглашение может быть расторгнуто.
Порядок решения конфликтов.
Конфиденциальность.
Форс-мажорные ситуации.
Порядок изменений и дополнения документа.
Особые условия.
Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами адреса и банковские реквизиты сторон.
Бывают ситуации, что участники не относятся к составлению договора с должным вниманием. Бланк договора аренды гаража можно скачать здесь.
Однако это происходит до тех пор, пока между сторонами не появятся расхождения. Поэтому для того чтобы соглашение считалось законным, его следует зарегистрировать.
Существенные условия
Существенными для подписания соглашения аренды гаража есть такие условия:
Арендное соглашение может заключаться только по отношению к объекту недвижимости
Которая находится в собственности арендодателя
Договор может подписываться только в отношении гаража
Который признается недвижимым имуществом
Здесь следует помнить об определении имущества, которое считается недвижимым. Таким можно считать имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой он находится.
Как выглядит образец договора аренды гаража между физическими и юридическими лицами
Участниками соглашения аренды гаража могут быть как физ., так и юр. лица. Описание гаража является важным условием соглашения аренды.
Поэтому в договоре аренды непременно нужно прописать точный адрес гаража, его площадь, материал стен, крыши, пола, дверей.
В ситуации, когда соглашение оформляется на период от 1 года, нужно осуществить его госрегистрацию. Поэтому лучше заключить соглашение на 11 месяцев с продлением на следующие 11 месяцев.
Видео: продление договора аренды земли под застройку
С одной стороны это разрешает избежать волокиты с документами при регистрации соглашения, с другой, благодаря праву аренды данным арендатором не вызывает риска потери арендатором возможности арендовать помещение.
Типовое соглашение аренды гаража предполагает присутствие акта приема-передачи и возврата, которые устанавливают период начала и завершения пользования помещением.
Ответственность сторон
В ситуации невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязанностей по действующему соглашению стороны несут ответственность соответственно с законом.
Стороны несут ответственность за невыполнение либо неправильное выполнение условий соглашения.
Арендодатель отвечает за минусы сданного в аренду гаража и оборудования, полностью либо отчасти мешающие пользованию им, даже если в период заключения соглашения аренды он не знал о данных минусах.
При выявлении таких минусов арендатор может по своему выбору:
Требовать от арендодателя или бесплатного устранения недостатков гаража, или пропорционального уменьшения арендной оплаты, или компенсации своих затрат на устранение недостатков.
Запросить досрочного расторжения соглашения.
Арендодатель, оповещенный о запросах другой стороны либо о его намерении устранить минусы гаража за деньги арендодателя, может немедленно устранить минусы сам либо разрешить арендатору устранить недостатки за арендную плату.
Если удовлетворение запросов другой стороны либо удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не возмещает нанесенных арендатору ущербов, он может запросить компенсации непокрытой части ущербов.
Можно ли расторгнуть
Настоящее соглашение может прекратить работать досрочно по письменному соглашению сторон либо в одностороннем порядке, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором сторон.
В ситуации если один участник договора против расторжения соглашения раньше времени, его расторжение совершается в порядке суда с следованием правилам подсудности, которые установлены в настоящем соглашении.
По запросу арендатора соглашение может быть расторгнуто в ситуациях:
Если арендодатель не делает капремонт гаража и оборудования.
Если помещение либо оборудование будет в состоянии, которое нельзя использовать.
Соглашение аренды гаража между физ. и юр. лицами может заключаться в случае, если гараж находится в надлежащем состоянии.
Если помещение будет в непригодном состоянии для использования, стороны могут разорвать соглашение.
yurday.ru
Договор аренды гаража - между физическими и юридическими лицами, образец и лист расчета
Договор аренды гаража находит своё применение в области регулирования общественных отношений, возникающих между лицом, сдающим объект и арендатором. Под место для стоянки может быть отведено как целое отдельное строение, так и его составная часть.
Квалифицированное составление этого соглашения потребует знание определённых правил, которые могут обогатить договор новыми правовыми возможностями. Как правило, в нём указываются права и обязанности, срок действия, а также ответственность за нарушение положений документа. Специфика договора будет определяться субъектным составом его участников. К ним могут относиться как физические, так и юридические лица.
Необходимые документы для подготовки договора
Составленный договор по аренде гаража должен содержать в себе подробное описание технических характеристик этого объекта
Под гаражом понимается специально отведённое помещение для стоянки и ремонта транспортных средств. В его составные элементы должны входить:
Верхние конструкции здания, которые служат средством его покрытия.
Вертикальные ограждающие конструкции, отделяющие помещение от окружающего пространства или соседнего объекта.
Проёмы для окон.
Дверные проезды в стене, запираемые створами.
Нижние покрытия.
В некоторых случаях может присутствовать смотровая яма, однако её наличие не является обязательным.
К дополнительным документам будут относиться:
Выписка, подтверждающая право собственности на гараж (предоставляется из Росреестра) и кадастровый паспорт. Он включает информацию о площади помещения, местоположении дверей, окон, лестниц, данные о планировки.
Акт приёма-передачи. Является сопровождением к основному договору и документально свидетельствует о юридическом факте исполнения условий по нему. Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие.
Протокол согласования разногласий. Не является обязательным элементом и требуется, когда одна из сторон изъявляет желание заключить договор на иных условиях (всех или части). Рассматривается в качестве новой оферты.
Квитанция об уплате государственной пошлины за то, что была произведена формальная регистрация договора.
Помимо основной официальной бумаги, сторонам рекомендуется обменяться и пакетом приложений к нему.
Для передачи гаража в аренду оформляется лист расчёта. Он составляется в двух экземплярах — один для арендодателя, второй — для арендатора.
Ежемесячно осуществляя арендные платежи и сверяя оплату коммунальных услуг, одна из сторон договора получает на своём листе подпись от собственника арендуемого объекта. Она подтверждает, что арендодатель действительно получил оговорённую плату за пользование его имуществом. При возникновении каких-либо разногласий, данное приложение может стать одним из основополагающих доказательств в суде.
Для физических лиц
Данный вид правовых отношений нашёл своё законодательное регулирование в статьях 607, 652, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регламентация возмещения неустоек содержится в п. 1 ст. 381.1 аналогичного кодифицированного акта. Правила определения цены, в случае её несогласованности, находятся в п. 3 ст. 424 ГК РФ.
В договоре аренды гаража граждане указывают свои паспортные данные, фамилию, имя, отчество и далее излагают информацию относительно общих положений соглашения.
В договоре аренды гаража прописываются предмет, срок действия, права и обязанности сторон и другие нюансы
Сам гараж должен быть достаточно детально описан в составляемом акте. Документ включает в себя следующие характеристики помещения:
Его местоположение.
Общая площадь.
Тип постройки.
Также своё отражение может найти мебель, имеющаяся в гараже и другие нюансы.
К дополнительным актам могут относиться все вышеперечисленные официальные бумаги, так как договор аренды гаража между физическими лицами не обладает большим количеством специфических черт.
Соглашение составляется как минимум в двух экземплярах, если указан срок двенадцать месяцев и более, то в трёх — ещё один останется у государственного регистратора.
Важно проследить за тем, чтобы в договорённости была приведена достоверная информация и не содержалось ошибок. Закрепляется соглашение подписью обоих граждан, к которым должна прилагаться разборчивая расшифровка.
Между юридическими лицами
В договорных отношениях между хозяйствующими субъектами существуют некоторые принципиальные отличия. Для их оформления потребуется наиболее широкий перечень документации:
Доверенность, если сделка совершается представителем юридического лица.
Учредительные документы (уставы или учредительные договоры), если интересы компании представляет руководящее лицо.
Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если участник сделки занимается хозяйственной деятельностью (переписываются сведения из данного документа).
Cведения об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН), основном государственном регистрационном номере (ОГРН) и реквизитах, по которым будут направляться обязательные материальные средства за оказываемую услугу.
Если бокс для транспортного средства входит в имущество кооператива, потребуется принятие сторонами соглашения о порядке внесении членских взносов. При несоблюдении последнего указания акт считается неоформленным в соответствии с законодательными нормами, а договор переходит в разряд ничтожного документа.
Образец договора аренды гаража и общие характеристики
Договор может будет дополнен любыми условиями о форс-мажорных ситуциях, спорах и т. д
В самом начале стандартного письменного соглашения обозначаются реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать их в дальнейшем.
В договоре указывается его наименование и может быть присвоен какой-либо номер.
Далее, помещается информация об общих положениях, в которых закрепляется сущность заключаемого договора — арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение.
После вступительной части в состав типового документа будет входить информация:
О порядке и сроке оплаты. Например, перевод средств на счёт в банке не позднее пятого числа нового месяца; обозначаются штрафы или пеня за просрочку; кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги.
О правах и сопряжённых с ними обязанности субъектов. Например, в случае ураганов, землетрясений, потопов, извержений вулканов и подобных природных катаклизмах арендатор обязан выделить из своих активов денежные средства, направленные на немедленное исправление все возникших неблагоприятных последствий. Своими действиями он принимает всевозможные меры по компенсации обнаружившихся последствий. В раздел правомочий можно включить возможность требовать капитальный ремонт за счёт средств арендодателя, если состояние объекта стало значительно хуже.
О периодах действия подписываемой договорённости. В преобладающем большинстве случаев — это срок равный одиннадцати месяцам. Данная конкретизация периодичности помещается в акт для того, чтобы обойти государственную регистрацию документа, которая возникает при сроке свыше года.
Об ответственности сторон. Если наниматель взял на себя бремя по ведению хозяйства в снимаемом гараже (осуществление косметического или капитального ремонта, уборка прилегающей территории и т.д.), то он может обратиться к арендодателю с вопросом о возмещении расходов по содержании. Они подтверждаются чеками и иными правоустанавливающими документами. При игнорировании арендодателем просьб арендатора, первый может быть привлечён к определённому виду ответственности.
О порядке нормализации и упорядочению споров. Стороны могут совместно прийти к соглашению о том, что все несогласованные вопросы и разногласия, возникающие между ними по составленному договору или в связи с ним, будут разрешаться в порядке обоюдных переговоров. Если же после них участникам правовых отношений не удастся прийти к компромиссу, то потребуется обращение в суд.
О форс-мажорах. Можно предусмотреть какая из сторон понесёт бремя убытков при обстоятельствах чрезвычайного характера, которые не предоставлялось возможности предвидеть либо предотвратить.
О прочих условиях. Например, указание на то, что затраты, связанные с государственной регистрацией будут возлагаться на арендатора.
Ориентируясь на общие характеристики, следует отметить, что договор будет считаться заключённым, если в нём присутствует указание на следующие составные элементы:
Существенное условие аренды — передача во владение и пользование гаража.
Субъектный состав — наниматель и арендодатель.
Форма договора — при участии хотя бы одного юрлица сделке потребуется её письменное оформление. Аналогичный вариант действует с таким типом договора, который превышает годовой срок своего функционирования.
Права и обязанности сторон — согласуются в обоюдном порядке и могут содержать разные положения.
Срок.
Правильно составленный договор аренды недвижимого имущества может предостеречь субъектов от ненужных разбирательств, споров и выяснения отношений.
Срок действия
Договор аренды гаража может как иметь срок действия, так и быть бессрочным
Законодатель не стал вносить в нормативные акты Российского государства какие-либо лимиты, сопряжённые с ограничением периодов, на которые разрешается предоставлять в аренду боксы для транспортных средств.
Как было сказано выше, в случае, когда срок превышает один год, данный документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Это является главной особенностью, на которую стоит обратить внимание при вступлении в указанные правоотношения.
Важно заметить, что в гражданском праве действует правило, согласно которому при истечении срока договора возможна его автоматическая пролонгация на прежних условиях. Это происходит тогда, когда стороны своими конклюдентными действиями продолжают выполнять ранее обозначенные условия соглашения (вносить плату, пользоваться и владеть гаражом и т.д.). Таким образом, нет необходимости в обновлении сроков и согласовании новых актов.
В праве действует вариант, связанный с оформлением бессрочного соглашения по аренде. Из его названия становится понятным, что он носит характер неопределённой протяжённости во времени. Его действие завершится только в ситуации, когда наниматель прекратит осуществление платежей в требуемом размере либо уведомить арендодателя о том, что он больше не испытывает надобности в предоставленном имуществе.
Описываемые договорённости разрешается прервать любой из сторон. Однако понадобится составить соответствующую уведомительную расписку. Участник договора обязан осведомиться с ней за три месяца до предполагаемого разрыва существующих правоотношений.
Часто можно заметить, что для пролонгации действия документа участники прибегают к специальным дополнительным соглашениям. В случае их наличия производится не только продление аренды гаража, но и могут вноситься разные корректирующие нововведения.
Как составить самому
Несоблюдение структуры договора не делает его недействительным, так как он составляется в свободной форме
При сдаче гаража в аренду важно уметь правильно задокументировать факт перехода недвижимости. Грамотно выполненный договор служит надёжной защитой интересов обеих сторон.
Позаботьтесь о структуре договора и включите в неё все названные ранее составляющие. Главные из них:
Наименования сторон.
Предмет соглашения.
Права и обязанности.
Реквизиты и подписи сторон.
При составлении текста обязательно учтите факты о том, что:
Земельный участок и размещённый на нём бокс для транспортных средств находится в собственности одного и того же субъекта. Это избавит вас от обременения ваших прав со стороны третьих лиц, которые могут стать претендентами на использовании арендуемого объекта.
При аренде машинного места потребуйте от его собственника передать вам официальный пропуск к стоянке. При несоблюдении этого условия свободная доступность к паркингу может усложниться.
При правовых отношениях с гаражно-строительным кооперативом, помимо подготовки основного документа, собственник бокса обязан сообщить своему главе о том, что он сдаёт обозначенное имущество. Уведомление составляется в его письменном варианте.
Описываемый вид правовых отношений не представляет особой сложности, так как подготовка официальных документов по передаче гаража во временное пользование происходит по похожим правилам, что и аренда других типов недвижимости.
Как расторгнуть
При расторжении договора одна сторона должна предупредить другую заблаговременно
Естественным процессом любой договорённости является её дальнейшее расторжение в будущем по зависящим или независящим от сторон обстоятельствам. На данный момент известные следующие типы данной процедуры:
Самовольное расторжение. Наниматель заблаговременно извещает владельца о своём желании прервать правовые отношения. В каждой юридически грамотной оформленной сделке прописывается время заблаговременного оповещения (чаще всего это месячный срок).
Форс-мажор. Непредвиденные ситуации, которые могут возникнуть как у одной, так и у другой стороны. Например, смерть, которая не позволит быть участником этих правоотношений по объективным причинам.
Нарушение условий. Юридическое или физическое лицо, предоставляющее в аренду своё имущество, имеет право в индивидуальном порядке настоять на прекращении сделки. Причиной этого может послужить неисполнение одного или ряда пунктов (неоплата аренды, нарушение норм эксплуатации помещения, порча имущества).
Необоснованное повышение фиксируемой суммы. Съёмщик имеет право приостановить пользование и владение гаражом, если арендодатель увеличил стоимость его оплаты без преждевременной договорённости. При этом по закону нанимателю представляется 30 дней, чтобы освободить помещение.
Таким образом, этот имущественный договор, при котором собственность передаётся во временное владение и пользование, является широко используемым видом аренды. С его помощью можно завладеть подходящим помещением и использовать его в установленных соглашением целях. В то же время арендодатель экономически реализует своё имущество и получает за него ежемесячные платежи.
Для обхода судебных споров, штрафов и разногласий следует внимательно отнестись к заполняемой официальной бумаге и ориентироваться на закон во время её подготовки.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!
Смотрите также
consultmill.ru
Договор аренды гаража : Бланки и образцы
Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.
Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.
Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.
Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.
Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.
Mitsubishi Pajero Sport: удар по Prado? В редеющем, но популярном у нас сегменте рамных вседорожников появился сильный игрок – легендарный Mitsubishi Pajero Sport третьего поколения, который полностью затмил предшественника. Но хватит ли пр...
Toyota Corolla: юбилею посвящается В честь 50-летнего юбилея своей популярной модели компания Toyota обновила мировой хит под названием Corolla. По традиции рестайлинг подчеркнул преимущества бестселлера. Внешний вид стал более выразит...
Добавить сайт в избранное
.jpg)
